Ипотека: инструкция по применению

Крюк · 22 Дек 2013

все не читал, лень. скажу про себя. если денег не шипко много, а жить в своей хате хочется, то нужно брать в перспективном районе(в плане метро \ магистралей) за мкадом. Все эти проценты сжирает рост стоимости квартир. у меня уже вторая кстати. Первая в Люберцах. 2011 Год , берем хату за 3.5 , в построеном доме без ремонта. Сейчас ее цена 5.4-5.7 , даже выше есть цены. Метро скоро будет, в 2014 точно. До метро жулебино 5 минут маршруткой. Вот и посчитайте разницу 5.5-3.5 и - 0.7 ремонт. 1.3. а процентов уплочено 500 вроде. не помню щас точно. правда я досрочно погасил все. кредит вообще 2,8 был.

Baxter · 22 Дек 2013

Крюк написал(а):
все не читал, лень. скажу про себя. если денег не шипко много, а жить в своей хате хочется, то нужно брать в перспективном районе(в плане метро \ магистралей) за мкадом. Все эти проценты сжирает рост стоимости квартир. у меня уже вторая кстати. Первая в Люберцах. 2011 Год , берем хату за 3.5 , в построеном доме без ремонта. Сейчас ее цена 5.4-5.7 , даже выше есть цены. Метро скоро будет, в 2014 точно. До метро жулебино 5 минут маршруткой. Вот и посчитайте разницу 5.5-3.5 и - 0.7 ремонт. 1.3. а процентов уплочено 500 вроде. не помню щас точно. правда я досрочно погасил все. кредит вообще 2,8 был.

именно такой точки зрения и придерживаюсь. Как вариант Котельники - от Мкад совсем понты, и метро в 14 году будет. Я так понимаю, если в ближайшей перспективе есть открытие метро, то цены уже немного выше. А как только оно начинает фунциклировать, цена резко прыгает?

key-b · 22 Дек 2013

Вот статья по поводу метро:
http://www.novostroy-m.ru/statyi/metro_i_metr_naskolqko_p

Но на открытие метро тоже расчитывать не особо стоит, в Мытищах обещали, уже даже с местом определились, некоторые затройщики вообще стали одним из главных плюсов близость к метро указывать, а потом - опа и не будут метро там строить))))

Baxter · 22 Дек 2013

key-b написал(а):
Вот статья по поводу метро:
http://www.novostroy-m.ru/statyi/metro_i_metr_naskolqko_p

Но на открытие метро тоже расчитывать не особо стоит, в Мытищах обещали, уже даже с местом определились, некоторые затройщики вообще стали одним из главных плюсов близость к метро указывать, а потом - опа и не будут метро там строить))))

не, ну там то его уже во всю строят, так что только по срокам могут не уложиться...

Kangoofan · 22 Дек 2013

Мне кажется, перспектива строительства метро в данном аспекте - скорее минус)

Василь · 22 Дек 2013

Как вариант ТС стоит рассмотреть район "Новой Москвы", Коммунарка и т.д. Профсоюзную в районе Теплого стана расширили (эстакада), дорогу в Бутово в скором времени построят, и цены более-менее терпимы.

BartS · 22 Дек 2013

Baxter написал(а):
не, ну там то его уже во всю строят, так что только по срокам могут не уложиться...

Андрюха, если уже строят, то цены тоже уже взлетели. А так найопка с Мытищами была знатная...

oleg 555 · 22 Дек 2013

Serjio написал(а):
Взял в ВТБ весной. Под 11,5%. Гемора минимум, из доков паспорт и права. +Страховка жизни

Интересуют подробности, первоначальный взнос? % ниже чем в сбере!

Крюк · 22 Дек 2013

Василь написал(а):
Как вариант ТС стоит рассмотреть район "Новой Москвы", Коммунарка и т.д. Профсоюзную в районе Теплого стана расширили (эстакада), дорогу в Бутово в скором времени построят, и цены более-менее терпимы.

ты яндекс карты с утра открывал ?

Крюк · 22 Дек 2013

BartS написал(а):
Андрюха, если уже стоят, то цены тоже уже взлетели. А так найопка с Мытищами была знатная...

тут конечно каждому решать, но посмотрите Химки , библиотечная, совхозная, восход-1. эстакаду строят. до метро и так без проблем..... от мкада километр

Baxter · 22 Дек 2013

oleg 555 написал(а):
Интересуют подробности, первоначальный взнос? % ниже чем в сбере!

вот я только не пойму, процент первоначального взноса разве влияет на ставку кредита? В сбере мне сказали что не влияет, главное что б не меньше 15-ти по мойму.

А 555 ХМ 50 · 22 Дек 2013

Baxter написал(а):
вот я только не пойму, процент первоначального взноса разве влияет на ставку кредита? В сбере мне сказали что не влияет, главное что б не меньше 15-ти по мойму.

Влияет. У банка больше рисков, поэтому процент задирают, если первый взнос небольшой.

Василь · 22 Дек 2013

Крюк, я например просыпаюсь когда все нормальные люди уже обедают, так что мне в самый раз ))
а по теме, утром куда не ткни везде задница, что Варшавка, Каширка, Волоколамка, Ленинградка, Ярославка, тот же Ленинский, вроде фед. трасса, а все равно стоит... про Волгоградку вообще промолчу...
чем-то полюбому приходится жертвовать, а Новой Москвой решили именовать именно этот участок, соответственно и расширения и инфраструктура и все сопутствующие коснутся в первую очередь именно эту территорию (по идее). ИМХО

oleg 555 · 22 Дек 2013

Baxter написал(а):
вот я только не пойму, процент первоначального взноса разве влияет на ставку кредита? В сбере мне сказали что не влияет, главное что б не меньше 15-ти по мойму.

Еще и влияет на срок взятия кредита, до 10 лет самый выгодный % Ну и естественно от 15% перв. взнос

key-b · 22 Дек 2013

Правительство Москвы вещает что никакого метро в Новой Москве не будет, максимум на что расчитывать - это скоростные электрички или экспрессы.
А по ценам - после переименования цены вверх задрали, а теперь опять все упало, т.к. как территорию не называй - Москвой она из-за этого не станет, тем более это был игрушечный проект нашего премьера, которого сейчас все меньше и меньше слышно и видно становится.

Крюк · 22 Дек 2013

Василь написал(а):
Крюк, я например просыпаюсь когда все нормальные люди уже обедают, так что мне в самый раз ))
а по теме, утром куда не ткни везде задница, что Варшавка, Каширка, Волоколамка, Ленинградка, Ярославка, тот же Ленинский, вроде фед. трасса, а все равно стоит... про Волгоградку вообще промолчу...
чем-то полюбому приходится жертвовать, а Новой Москвой решили именовать именно этот участок, соответственно и расширения и инфраструктура и все сопутствующие коснутся в первую очередь именно эту территорию (по идее). ИМХО

Бро... у волгоградки тоже есть свои наепательские маршруты)) от мкда до ттк 35-45 мин в час пик) слабо?)) суть не в том. каждый сам выбирает. у меня вот начальник в панельке купил в химках ... планировка еще такая дома где не припаркуешься, не знаю как называется. ну парковка ладно. в панельке ж как без стен живешь. и хвалит. толи правда так нравится... толи не хочет говорит что херь купил. в общем тут каждый сам решает. и кого то слушать я вообще не советую... сам решай где лучше/, главное чтобы тебе было хорошо

Инженер · 23 Дек 2013

chester написал(а):
Месяца полтора назад сдали доки в Сбер на ипотеку. Менеджер приняла все документы, кроме одного главного: Снилса ))))
Я ее спрашиваю, как мол так, почему снилс не нужен, вы же НДФЛ в обратную проверить не сможете. Она улыбнулась и все.
Короче не знаю с чем связано, но сбер не проверяет заявленные доходы как раньше. С одной стороны нам это на руку, с другой зачем Сберу плодить должников с липовыми справками?

Всё потому, что ранее банк не мог, к примеру, отнять собственную землю и дома в пожизненном владении. С введением единого налога на недв. можно отметать всё что угодно у таких как мы. Единый кадастр есть, оценка есть, база есть, почему не дать, если по новому закону забрать можно всё.

Serjio · 23 Дек 2013

key-b написал(а):
Подавать документы надо в максимальное количество банков и не бояться что % отказа будет около 70.

Не нужно в максимальное! Ипотеку брать только у топов в этом плане. Сбер, ВТБ, Дельта, Росбанк. Это конечно если не брать новострой, где у застройщика договор с банком и сладкие условия..

key-b написал(а):
По ипотеке - смотреть на ставки банков которые они указывают - это не самое правильное, в итоге будут совершенно другие цифры, а % 10-13 - это очень сладкий сейчас. И еще раз говорю - это цифры которые они озвучиваю, в договорах их засавляют прописывать полную стоимость кредита, вот там реальные цифры - 19-23%

В нормальных банках такого давно нет

oleg 555 написал(а):
Интересуют подробности, первоначальный взнос? % ниже чем в сбере!

Первоночальный больше 50%, да и брал на 5 лет..

key-b · 23 Дек 2013

Serjio написал(а):
Не нужно в максимальное! Ипотеку брать только у топов в этом плане. Сбер, ВТБ, Дельта, Росбанк. Это конечно если не брать новострой, где у застройщика договор с банком и сладкие условия..

В нормальных банках такого давно нет

Понятно что не во все банки доки подавать. одних топов только минимум 10 наберется)

В договорах сейчас отдельным пунктом прописывают. называется - Полная Стоимость Кредита!

O.Shell · 23 Дек 2013

key-b написал(а):
Правительство Москвы вещает что никакого метро в Новой Москве не будет, максимум на что расчитывать - это скоростные электрички или экспрессы.
А по ценам - после переименования цены вверх задрали, а теперь опять все упало, т.к. как территорию не называй - Москвой она из-за этого не станет, тем более это был игрушечный проект нашего премьера, которого сейчас все меньше и меньше слышно и видно становится.

Соглашусь... Все это и было нацелено на еще одну возможность срубить бабла...
Слава Богу, что его не слышно и не видно, а еще бы лучше чтобы вообще этого огрызка не было...

Добро пожаловать в Sti Club!

Ипотека: инструкция по применению

Ваше отношение к ипотеке

Уже взял

В планах на ближайшее время

Нет и не собираюсь

В раздумьях

Крюк

Кукан

Baxter

Новичок

key-b

Новичок

Baxter

Новичок

Kangoofan

Новичок

Василь

Субарист

BartS

Тролль

oleg 555

Субарист

Крюк

Кукан

Крюк

Кукан

Baxter

Новичок

А 555 ХМ 50

Новичок

Василь

Субарист

oleg 555

Субарист

key-b

Новичок

Крюк

Кукан

Инженер

Повелитель STI-хий

Serjio

Повелитель STI-хий

key-b

Новичок

O.Shell

STI-льный