B
BartS
Тролль
- Май
- 14
- 38
неправильно ты понимаешь..;-)
P
Platonov.STI96
Новичок
- Мар
- 1
- 0
Готов послушать тогда, как у других было..
B
BartS
Тролль
- Май
- 14
- 38
в сбере не просили закрывать другие кредиты, 2ндфл за полгода принес, страховка квартиры - естественно, но страховку жизни итд прелагали, можно отказаться. Вообще, лучше делать это все через агентство недвижимости. У Миэля, например, контракт со сбером, они много плюшек могут выбить из банка.
accc
Новичок
- Апр
- 1
- 0
Есть много статей, со смыслом: "Остается просто сравнивать. Сравнивать, например, экономическую эффективность приобретения квартиры в кредит со снятием такой же квартиры на условиях аренды. Если считать "в лоб", без учета таких "сантиментов", как жизнь в своей квартире, а не в чужой, то сейчас, аренда, по-видимому, несколько выгоднее."
+ не забывайте, что арендуемую квартиру можно легко сменить - снять рядом с работой, или просто из-за плохих соседей или ещё чего!
+ своя квартира может пострадать - потом, пожар и т.п. - страховка, конечно, не большая - прибл.10т.р. в год - но мало кто это делает и думает об этом.
Короче - пока один, и не напрягает так называемая "сантиментальная часть" - живи в съёмной и копи! Потом уже - когда дети, жена и т.п. припрёт - будешь брать. Но брать выгоднее, имея хотя бы 60% на руках.
Discostar
Новичок
- Янв
- 3
- 0
В Рашке местечковый менталитет...Это еще с крепостного права именуемое сейчас ипотекой.
Фильтровал вопрос по квартирам в новостройках в Мытищах.
Квартира 2-х комнатная, новостройка 64 кв ~6.9 млн(по ипотеке отдать придется в районе 14млн)-снимать такую квартиру 25-27 тыс с учетом инфляции 7% в год, выйдет что я могу снимать квартиру-примерно 13 почти 14 лет и я отдам 6.9 млн а не 14 млн как банку-Профит 7 млн.
Фильтровал вопрос по квартирам в новостройках в Мытищах.
Квартира 2-х комнатная, новостройка 64 кв ~6.9 млн(по ипотеке отдать придется в районе 14млн)-снимать такую квартиру 25-27 тыс с учетом инфляции 7% в год, выйдет что я могу снимать квартиру-примерно 13 почти 14 лет и я отдам 6.9 млн а не 14 млн как банку-Профит 7 млн.
Elford
Новичок
- Ноя
- 2
- 0
Только аренда жилья каждый год растет немного..и уже % другие по профиту в меньшую сторону. и вопрос чо делать когда чз 15 лет есть ребенок, а живешь так же в съемной квартире?..
B
BLADECAR
Новичок
- Сен
- 0
- 0
Брал ипотеку в Газпромбанке в 2008 г. под 11.25%, первоначальный взнос был чуть менее 50%. Когда берешь ипотеку появляется дополнительный стимул побыстрее ее закрыть и появляется большая ответственность по своим финансовым операциям. + платил страховку жизни и здоровья + страховка квартиры. Друг в это же время взял ипотеку в йенах в Банке Москвы. Встрял по полной программе. Оплатил в 2008 первоначальный внос,платил ежемесячно все платежи (которые вследствие роста йены выросли почти в 2 раза) так еще если он сейчас продаст квартиру - останется еще должен банку.
BugrovR
Субарист
- Сен
- 5
- 18
Отпишусь и я в это теме
Взял ипотеку в Сбере сделка была 5 сентября 2008 года, то есть самый разгар кризиса. Т.к. денег было тока на первоначальный взнос 5%, у сбера еще требование нужно было 2 поручителя с 2-НДФЛ на 3 месяца до момента передачи квартиры в обременение, дальше поручители выводятся. Самое сложное найти квартиру с момента одобрения кредита банком, я в первые 92 дня не уложился, пришлось подавать документы заново а это другие цифры и другие суммы. Те деньги которые дают банки в кредит на покупку жилья в Москве не хватит, по крайней мере с белой ЗП до 100к. также зависит и от типа платежей ануитентный или дифференциальный. Если дифференциальный то, самое сложное это просуществовать первые 5 лет, платеж заоблачный.
Самый оптимальный вариант по моему мнению это вкладывать деньги в новостройку на этапе котлована, и дешевле, и можно с застройщиком заключить договор о рассрочке.
Взял ипотеку в Сбере сделка была 5 сентября 2008 года, то есть самый разгар кризиса. Т.к. денег было тока на первоначальный взнос 5%, у сбера еще требование нужно было 2 поручителя с 2-НДФЛ на 3 месяца до момента передачи квартиры в обременение, дальше поручители выводятся. Самое сложное найти квартиру с момента одобрения кредита банком, я в первые 92 дня не уложился, пришлось подавать документы заново а это другие цифры и другие суммы. Те деньги которые дают банки в кредит на покупку жилья в Москве не хватит, по крайней мере с белой ЗП до 100к. также зависит и от типа платежей ануитентный или дифференциальный. Если дифференциальный то, самое сложное это просуществовать первые 5 лет, платеж заоблачный.
Самый оптимальный вариант по моему мнению это вкладывать деньги в новостройку на этапе котлована, и дешевле, и можно с застройщиком заключить договор о рассрочке.
Е
Евгений-Балашиха
Новичок
- Янв
- 32
- 0
Вот тут плюсану! В конце концов, сколько можно на мужиках ехать).
Baxter
Новичок
- Окт
- 3
- 0
а что за условия у тебя были? просто 10% это очень гуд. Но про изменение ставки после получения права собственности так понимаю актуально для строящегося жилья? А для уже сданного или вторички возможно получение сразу минимальной ставки?
Serjio
Повелитель STI-хий
- Янв
- 0
- 36
Взял в ВТБ весной. Под 11,5%. Гемора минимум, из доков паспорт и права. +Страховка жизни
Женя Я
Повелитель STI-хий
- Ноя
- 9
- 38
На этапе котлована сейчас не получится, насколько я понимаю, учитывая 214 ФЗ. Только что оформил в сбере, все ок, 12 лет, 12 процентов первый взнос, 12 процентов годовых. 2-НДФЛ нужна, трудовая нужна, поручитель до оформления собственности нужен. Процент за страховку жизни до оформления собственности - 1% от суммы займа. Ну как-то так...
P
Platonov.STI96
Новичок
- Мар
- 1
- 0
Условие главное - хочешь 10% заноси 60% от стоимости квартиры.. Изменение процентной ставки возникает после получения права собственности, которую я получил почти через 2 года, после покупки...
Дом может быть сдан, как в моем случае, я сразу начал делать ремонт, но свидетельство о собственности получил спустя лишь 2 года..
Точно не уверен, но такие ставки низкие мне кажется лишь возможны в том случае, если изначально дом строился на деньги банка-партнера.. Хотя могу и ошибаться..
Но самое печальное иное, за эти два года из суммарного платежа 2 млн. 16 тысяч к погашению основного долга ушло около 480 тысяч, а остальное это проценты.. А взял я 7,9 млн.
АСТОНС
Новичок
- Май
- 0
- 0
Есть примеры, когда взятый кредит окупился ростом стоимости жилья?
P
Platonov.STI96
Новичок
- Мар
- 1
- 0
Конечно есть.. Году так в 2004 одна моя знакомая купил в ипотеку 120 метров на ул. Анохина.. Ставка была чет 10-11%.. вобщем сама квартира стоила около 3-х миллионов и платеж в месяц был "внушительные тогда" 24 тысячи рублей.. Срок 10 лет.. Уже в 2005-2006 годах стало ясно, что досрочно гасить нет смысла.. Платить ей еще год. Итого: 24 тысячи х 12 мес х 10 лет = 2,88 млн.. Добавим первоначальный взнос -1 млн 300 тысяч.. Всего не более 5 миллионов.. Сколько ща 120 метров на ул. Анохина? Миллионов 35-40 рублей?
key-b
Новичок
- Янв
- 1
- 0
Прочитав тему только пара ответов по существу, остальное как обычно - друг друга брал и т.д.
Вообщем тебе для начала надо определиться, либо вкладываться в новостройку или покупать готовое или вторичку.
Тут плюсы все понятны - новостройка дешевле, но надо ждать.
Готовое или вторичка - минус цена, плюсы сразу заехал и житье-бытье начинаешь.
По ипотеке - смотреть на ставки банков которые они указывают - это не самое правильное, в итоге будут совершенно другие цифры, а % 10-13 - это очень сладкий сейчас. И еще раз говорю - это цифры которые они озвучиваю, в договорах их засавляют прописывать полную стоимость кредита, вот там реальные цифры - 19-23%
Подавать документы надо в максимальное количество банков и не бояться что % отказа будет около 70.
Расчитывать ежемесячные платежи будут примерно в половину твоей зарплаты - вот отсюда ты сам можешь высчитать сумму кредита.
+ нужна будет страховка жизни и жилья (если готовое жилье)
п.с. И еще один момент - перед принятием решения ОЧЕНЬ советую еще раз взвесить все за и против, и трезво расчитать свои силы т.к. это очень серьезная кабала
Вообщем тебе для начала надо определиться, либо вкладываться в новостройку или покупать готовое или вторичку.
Тут плюсы все понятны - новостройка дешевле, но надо ждать.
Готовое или вторичка - минус цена, плюсы сразу заехал и житье-бытье начинаешь.
По ипотеке - смотреть на ставки банков которые они указывают - это не самое правильное, в итоге будут совершенно другие цифры, а % 10-13 - это очень сладкий сейчас. И еще раз говорю - это цифры которые они озвучиваю, в договорах их засавляют прописывать полную стоимость кредита, вот там реальные цифры - 19-23%
Подавать документы надо в максимальное количество банков и не бояться что % отказа будет около 70.
Расчитывать ежемесячные платежи будут примерно в половину твоей зарплаты - вот отсюда ты сам можешь высчитать сумму кредита.
+ нужна будет страховка жизни и жилья (если готовое жилье)
п.с. И еще один момент - перед принятием решения ОЧЕНЬ советую еще раз взвесить все за и против, и трезво расчитать свои силы т.к. это очень серьезная кабала
Последнее редактирование:
P
Platonov.STI96
Новичок
- Мар
- 1
- 0
да с чего это кабала? У меня вот платеж -78 тысяч, что равно аренде трешки.. так через 12 лет я все оплачу и буду жить в собственной квартире...Если б снимал, то все бабла получил бы дядя..
key-b
Новичок
- Янв
- 1
- 0
Я не знаю ваших доходов, но почти 80К в месяц на протяжении 12 лет это очень серьезный груз для бюджета.
P
Platonov.STI96
Новичок
- Мар
- 1
- 0
Ну я не собираюсь все 12 лет по столько платить.. За следующие 3-5 лет предприму усилия для снижения этой суммы до 25-30 тысяч, т.е. примерно 2/3 суммы надо закрыть..
Varvar
Новичок
- Авг
- 8
- 0
Если соберетесь брать, то в рублях. После олимпиады есть шанс того, что рубль начнет терять позиции.
Я в 2008 году взял на этапе строительства. выплатил еще меньше половины. Сейчас в планах продать квартиру на Малой Родине и рассчитаться с ипотекой. Страшного ничего вроде бы нет, денег хватает, но вот чувствуешь себя не свободным человеком, страшно потерять работу.
Я в 2008 году взял на этапе строительства. выплатил еще меньше половины. Сейчас в планах продать квартиру на Малой Родине и рассчитаться с ипотекой. Страшного ничего вроде бы нет, денег хватает, но вот чувствуешь себя не свободным человеком, страшно потерять работу.