Покупка гаража

NRat · 28 Авг 2014

У меня такой гараж - ничего там легализовать нельзя. Все до тех пор пока какая-нибудь администрация не решит его убрать. У нас в районе таких снесли уже штук 5 кооперативов, но мой пока стоит.

тьфу три раза
Если известны планы на застройку, я бы не влазил. Лучше в том же кооперативе поискать у кого брать в аренду, иногда у дедов можно гуманно взять.

r00t · 28 Авг 2014

narcissus_narcossis написал(а):
Приватизировать нужно землю, а уж что на ней стоит - гараж или 10метровый домик в 20 этажей это уже никого... до поры до времени не касается

нужно, но нельзя, особенно в Москве, только гараж на земле, а земля - она в аренде.

narcissus_narcossis · 28 Авг 2014

r00t написал(а):
нужно, но нельзя, особенно в Москве, только гараж на земле, а земля - она в аренде.

где-то можно, где-то нет.. но что значит приватизировать гараж без земли?! Те ты покупаешь гараж, куб такой для машины, он и так твой раз ты его купил! Зачем его приватизировать?! А земля под ним не твоя и это значит, что расходы при утере собственности твои и, что более, чем реально в Москве, расходы на уборку твоей собственности с земли Москвы - тоже твои!

r00t · 28 Авг 2014

narcissus_narcossis написал(а):
где-то можно, где-то нет.. но что значит приватизировать гараж без земли?! Те ты покупаешь гараж, куб такой для машины, он и так твой раз ты его купил! Зачем его приватизировать?! А земля под ним не твоя и это значит, что расходы при утере собственности твои и, что более, чем реально в Москве, расходы на уборку твоей собственности с земли Москвы - тоже твои!

все тоже самое, как и при покупке квартиры, земля не твоя, а вот несколько бетонных стен - пожалуйста. Мы сейчас говорим про гаражи,а не про ракушки и тенты

narcissus_narcossis · 28 Авг 2014

r00t написал(а):
все тоже самое, как и при покупке квартиры, земля не твоя, а вот несколько бетонных стен - пожалуйста. Мы сейчас говорим про гаражи,а не про ракушки и тенты

Угу, речь идет не о самопоставленных коробках, а об так или иначе организованных гаражных стоянках. Ну, в итоге на страх и риск собственный, никаких гарантий нынешнее правительство не даст, вот в сентябре будут выборы в мосгордуму - там, может, кто и попиарится. И в многоквартирном доме собственники обладают не вертикальными стенами, а горизонтальными участками, площадь которых зависит от стоимости земли и, во вторую очередь от площади доли в домовладении.

NRat · 28 Авг 2014

Да нельзя ничо в гаражных кооперативах приватизировать - они на птичьих правах в москве. Выдыхайте!

narcissus_narcossis · 29 Авг 2014

NRat написал(а):
Да нельзя ничо в гаражных кооперативах приватизировать - они на птичьих правах в москве. Выдыхайте!

Чо за безысходность?! Можно! Но не единорыльно, не просто, не сразу и не наверняка. A la guerre comme a la guerre)

r00t · 29 Авг 2014

narcissus_narcossis написал(а):
Угу, речь идет не о самопоставленных коробках, а об так или иначе организованных гаражных стоянках. Ну, в итоге на страх и риск собственный, никаких гарантий нынешнее правительство не даст, вот в сентябре будут выборы в мосгордуму - там, может, кто и попиарится. И в многоквартирном доме собственники обладают не вертикальными стенами, а горизонтальными участками, площадь которых зависит от стоимости земли и, во вторую очередь от площади доли в домовладении.

я знаю один жилой комплекс в Москве, где все жильцы его имеют доли в собственности земли, где их дома стоят. Надо ли говорить, что цены за квартиры там в цифрах такие же, как и за обычные квартиры, только вот речь не о рублях, а о $.

r00t · 29 Авг 2014

NRat написал(а):
Да нельзя ничо в гаражных кооперативах приватизировать - они на птичьих правах в москве. Выдыхайте!

Борис, ты не прав (ц)

O.Shell · 29 Авг 2014

r00t написал(а):
Борис, ты не прав (ц)

Докажи (с) )))

narcissus_narcossis · 29 Авг 2014

r00t написал(а):
я знаю один жилой комплекс в Москве, где все жильцы его имеют доли в собственности земли, где их дома стоят. Надо ли говорить, что цены за квартиры там в цифрах такие же, как и за обычные квартиры, только вот речь не о рублях, а о $.

Обычные квартиры это что? )) Где и сколько стоит обычная квартира? в чем градация обычности квартир? В их закольцованности кольцами МО?

Если прикинуть очень грубо....

1. Есть 2х этажный старинный дом в бульварке на 4 квартиры 200 метров каждая - горизонтальная площадь землевладения = скажем, 10 метров Москвы с квартиры.
2. Есть 6 этажный дом внутри Садового на 10 200метровых квартир.
3. Есть 9 этажный дом внутри третьего, с разнометровыми квартирами, но если поделить по долям и так и порешить, то стоимость метра горизонтального в собственности всё равно будет зависеть от стоимости земли, а потом уж от непростоты района, не? aka 500 кв.м. в юбутово на единицу общей площади квартиры во многоквартирном доме насколько равны той же площади собственности внутрисадового?

r00t · 29 Авг 2014

narcissus_narcossis написал(а):
Обычные квартиры это что? )) Где и сколько стоит обычная квартира? в чем градация обычности квартир? В их закольцованности кольцами МО?

Если прикинуть очень грубо....

1. Есть 2х этажный старинный дом в бульварке на 4 квартиры 200 метров каждая - горизонтальная площадь землевладения = скажем, 10 метров Москвы с квартиры.
2. Есть 6 этажный дом внутри Садового на 10 200метровых квартир.
3. Есть 9 этажный дом внутри третьего, с разнометровыми квартирами, но если поделить по долям и так и порешить, то стоимость метра горизонтального в собственности всё равно будет зависеть от стоимости земли, а потом уж от непростоты района, не? aka 500 кв.м. в юбутово на единицу общей площади квартиры во многоквартирном доме насколько равны той же площади собственности внутрисадового?

это жилой комплекс из нескольких домов по 25 этажей в каждом. далеко за третьем кольцом, даже рядом с мкадом я бы сказал. цены сравнении с аналогичной жилпощадью в домах напротив.

в общем не о том речь, в ГСК у членов нет даже долевой собственности на землю, только на постройки, и только по документам из правления можно оформить право собственности на постройку, о котором будут знать власти, получишь розовую(если не ошибаюсь) бумажку. Но если ничего не оформлять и гараж снесут, на руках у тебя останется только книжка по взносам, которая никакой юридической силы не имеет, такая вот внутренняя бумажка внутри гск.

Федька · 29 Авг 2014

в таком же ставлю.
сейчас аренда продлена до 2016, председатель кого-то "подкармливает" и аренду продлевают.
но у нас место не удачное для постройки чего-либо еще(ТЦ, БЦ и тд)
хотя хотели пару лет назад снести и выдать по 10 рублей на руки, типа компенсации
периодически сборы бабла проходят
про приватизацию песни поет давно, но пока выхлоп 0

если на ГСК есть виды и его(возможно) в 2016 году снесут, смысл покупки?
2015 год через 4 месяца настанет, а там еще годок и нет гаража

chester · 29 Авг 2014

r00t написал(а):
Прошу совета знающих.
Хочу купить гараж рядом с домом, но капитальные многоэтажные гаражи стоят от 1 млн рублей, паркинг еще дороже(не знаю о чем они думают). Но рядом есть ГСК. Там цены на железные гаражи от 160 до 200 тысяч. Проблема в том, что все эти гаражи неприватизированы и никто не торопится их приватизировать. Территория ГСК в Москве, и рядом идут стройки, вполне вероятно что со временем их могут попросить отдать землю под застройку. Правление ГСК за переоформление гаража просит 5 тысяч рублей, за эти деньги, как я понял, я получаю книжку для взносов и меня вносят они в список своего кооператива, никаких кадастровых номеров или справок БТИ.
Какие могут быть подводные камни ? Продавец оформлять в собственность гараж не хочет, не уверен, что это будет сделать легко после покупки гаража.
Можно ли на что-то претендовать, если гараж не оформлен в собственность, если вдруг его снести захотят ? Какую-то компенсацию получить.
Подкупает невысокая цена и шаговая доступность от дома.

Я тебе как председятел мелкого гск :mrgreen:, советую проверить территорию гск на форму собственности (в муниципальной аренде или в собственности).
По идее если тебя внесут в списки членов гск с определенным гаражом, то это и есть та самая справка с которой ты можешь начать оформление в собственность. Вроде все просто, но это так и есть. О том что ты купил гараж, поидет даже обычная расписка. Вопрос в том, будут ли офорлять такой гараж в собственность (у меня все кирпичные).

r00t · 29 Авг 2014

Федька написал(а):
в таком же ставлю.
сейчас аренда продлена до 2016, председатель кого-то "подкармливает" и аренду продлевают.
но у нас место не удачное для постройки чего-либо еще(ТЦ, БЦ и тд)
хотя хотели пару лет назад снести и выдать по 10 рублей на руки, типа компенсации
периодически сборы бабла проходят
про приватизацию песни поет давно, но пока выхлоп 0

если на ГСК есть виды и его(возможно) в 2016 году снесут, смысл покупки?
2015 год через 4 месяца настанет, а там еще годок и нет гаража

может и не снесут, кто бы точные планы застройки еще показал

))
Так то планы есть, но на то, что уже строится.

-=R@cer77=- · 29 Авг 2014

r00t написал(а):
А в чем у тебя проблема была с приватизацией ? Приватизировать надо ведь только гараж, земля все равно не моя. Надо получить справку из кооператива, сходить в БТИ, получить кадастровый номер, но вроде бы есть проблема, если эти гаражи еще никто не приватизировал, то тогда там больше денег надо потратить...

только не в бти, а в росреестр, св-во о собственности там выдается. первый подводный камень с чем Вы туда пойдете? нужен правоустанавливающий документ(договор продажи/дарения/аренда с правом выкупа и так далее), а насколько я понимаю, ГСК такого документа не выдаст. но даже если и даст? нужно оформлять еще и св-во о собственности на землю... Ибо если этого не сделать, то собственник земли подает в суд и суд признает св-во собственности на гараж не действительным...

-=R@cer77=- · 29 Авг 2014

chester написал(а):
Я тебе как председятел мелкого гск :mrgreen:, советую проверить территорию гск на форму собственности (в муниципальной аренде или в собственности).
По идее если тебя внесут в списки членов гск с определенным гаражом, то это и есть та самая справка с которой ты можешь начать оформление в собственность. Вроде все просто, но это так и есть. О том что ты купил гараж, поидет даже обычная расписка. Вопрос в том, будут ли офорлять такой гараж в собственность (у меня все кирпичные).

кирпич или найденные по дороге на стоянку доски из которых сделано сооружение - не важно, один хрен оформляется, как право собственности на создаваемое имущество... Тут важнее земля и способ ее оформления! Может быть изначальное оформление общего участка земли под гск в собственность, потом раздел или выдел, это если собственники земли - реальные владельцы гаражей. Может быть передача земли в постоянное бессрочное пользование участком, аренда на срок более года (такие сделка подлежит регистрации в росреестре) - если собственник получает прибыль от аренды гаражей...

r00t · 29 Авг 2014

-=R@cer77=- написал(а):
только не в бти, а в росреестр, св-во о собственности там выдается. первый подводный камень с чем Вы туда пойдете? нужен правоустанавливающий документ(договор продажи/дарения/аренда с правом выкупа и так далее), а насколько я понимаю, ГСК такого документа не выдаст. но даже если и даст? нужно оформлять еще и св-во о собственности на землю... Ибо если этого не сделать, то собственник земли подает в суд и суд признает св-во собственности на гараж не действительным...

да что же в с этой землей то все пристали, про землю вопрос закрыт.

Для начала получаете у председателя справки об отсутствии задолженностей по членским взносам и пишите заявление в БТИ на вызов техника, замер гаража, изготовления технического паспорта гаража. После получения всех указанных документов снова идете к председателю и получаете справку с указанием площади гаража в соответствии с техническим планом. Далее следуете в БТИ и заказываете кадастровый паспорт. После получения кадастрового паспорта, собираете все документы и производите регистрацию сделки в ФРС. Через три недели получаете свидетельство о государственной регистрации права

Вот такой порядок действий, если воспользоваться гуглом на запрос "гск приватизация гаража".

Федька · 29 Авг 2014

r00t написал(а):
может и не снесут, кто бы точные планы застройки еще показал ))
Так то планы есть, но на то, что уже строится.

ну здесь только тебе решать, нас грозились сносить раз 5, пока стоим)
самое Г это:
документов у тебя, по сути, никаких
могут взять и через несколько месяцев снести

МЯСNIK · 29 Авг 2014

самый верный способ - зайти в управу района и узнать про судьбу автостоянки. или можно написать письмо в управу или префектуру округа, тогда хоть официальная бумага будет. А вообще какой округ? В Москве абсолютное большинство плоскостных автостоянок относится к МГСА, которые с каждым годом все больше и больше сносят ( то реконструкция железной дороги, то строительство капитальных объектов).

Добро пожаловать в Sti Club!

Покупка гаража

NRat

STI-льный

r00t

Новичок

narcissus_narcossis

Догоняется

r00t

Новичок

narcissus_narcossis

Догоняется

NRat

STI-льный

narcissus_narcossis

Догоняется

r00t

Новичок

r00t

Новичок

O.Shell

STI-льный

narcissus_narcossis

Догоняется

r00t

Новичок

Федька

Повелитель STI-хий

chester

Новичок

r00t

Новичок

-=R@cer77=-

Новичок

-=R@cer77=-

Новичок

r00t

Новичок

Федька

Повелитель STI-хий

МЯСNIK

Спартаковец