Добро пожаловать в Sti Club!

Зарегистрируйся сейчас и присоединяйся к тысячам энтузиастов и любителей марки Субару в России

Стать членом клуба

Покупка гаража

r00t

r00t

Новичок
Мар
9
0
Прошу совета знающих.
Хочу купить гараж рядом с домом, но капитальные многоэтажные гаражи стоят от 1 млн рублей, паркинг еще дороже(не знаю о чем они думают). Но рядом есть ГСК. Там цены на железные гаражи от 160 до 200 тысяч. Проблема в том, что все эти гаражи неприватизированы и никто не торопится их приватизировать. Территория ГСК в Москве, и рядом идут стройки, вполне вероятно что со временем их могут попросить отдать землю под застройку. Правление ГСК за переоформление гаража просит 5 тысяч рублей, за эти деньги, как я понял, я получаю книжку для взносов и меня вносят они в список своего кооператива, никаких кадастровых номеров или справок БТИ.
Какие могут быть подводные камни ? Продавец оформлять в собственность гараж не хочет, не уверен, что это будет сделать легко после покупки гаража.
Можно ли на что-то претендовать, если гараж не оформлен в собственность, если вдруг его снести захотят ? Какую-то компенсацию получить.
Подкупает невысокая цена и шаговая доступность от дома.
 
Discostar

Discostar

Новичок
Янв
3
0
Видимо никаких прав собственности нет. Тут надо исходить из материальной выгоды.
Стоянка 150р в день за год 54 тыс рублей, что бы гараж окупился необходимо около 4х лет. Простоит он столько в период массовой застройки-вопрос открытый.
 
Berserk

Berserk

Новичок
Мар
55
0
Discostar написал(а):
Видимо никаких прав собственности нет. Тут надо исходить из материальной выгоды.
Стоянка 150р в день за год 54 тыс рублей, что бы гараж окупился необходимо около 4х лет. Простоит он столько в период массовой застройки-вопрос открытый.
Нажмите для раскрытия...
В то же время аренда гаража от 36к до 60к в год. При этом от стоянки выгодно отличается наличием места для хранения всякого шмурдяка, изолированным местом для распития... эмм, встреч с друзьями.
 
r00t

r00t

Новичок
Мар
9
0
Ничто не сближает так, как совместная постройка корча :) К сожалению ямы в гараже нету, пол залит бетоном :(
 
O.Shell

O.Shell

STI-льный
Авг
35
48
В 2007 был, примерно, перед таким же выбором... в итоге взял. Сделка происходила так же, предыдущий хозяин получил бабки и написал заявление о выходе из кооператива, я в присутствии председателя заяву на вход. Главное, чтобы задолженностей у действующего члена не было, а то потом их могут переложить на тебя. Гараж стоит до сих пор, тьфу-тьфу-тьфу ))) за 7 лет отбился с лихвой, плюс брал за 70, сейчас можно продать за 200...
 
r00t

r00t

Новичок
Мар
9
0
O.Shell написал(а):
В 2007 был, примерно, перед таким же выбором... в итоге взял. Сделка происходила так же, предыдущий хозяин получил бабки и написал заявление о выходе из кооператива, я в присутствии председателя заяву на вход. Главное, чтобы задолженностей у действующего члена не было, а то потом их могут переложить на тебя. Гараж стоит до сих пор, тьфу-тьфу-тьфу ))) за 7 лет отбился с лихвой, плюс брал за 70, сейчас можно продать за 200...
Нажмите для раскрытия...
а не думал его приватизировать ?
 
O.Shell

O.Shell

STI-льный
Авг
35
48
r00t написал(а):
а не думал его приватизировать ?
Нажмите для раскрытия...
думал, но как выяснилось это невозможно))) в моем случае, да, думаю и в твоем будет тоже...)))
все эти железяки стоят и будут стоять ровно столько пока кто-то не решит что-то делать на этой земле... как только найдется реальный инвестор с проектом под строительство очередного ТЦ, все... алессс, тебя даже слушать никто не будет... председатели всех этих кооперативов каждый год бегают и пытаются продлить аренду земли хоть еще на год... а кто-то болт кладет на все это... о какой приватизации ты говоришь?)))
 
O.Shell

O.Shell

STI-льный
Авг
35
48
тут речь идет только о том, что авто стоит под крышей и "вроде бы под охраной"... вроде бы, потому что у нас ежегодно все-равно умудряются вскрывать/тырить и угонять даже под видеонаблюдением...))
так вот, за строимость гаража, получается, что ты просто проплачиваешь стоянку своего авто на 2, 3, 4 года авансом... попробуй узнать, если получится, нет ли у кого видов и планов на эту землю...
 
narcissus_narcossis

narcissus_narcossis

Догоняется
Авг
14
0
O.Shell написал(а):
думал, но как выяснилось это невозможно))) в моем случае, да, думаю и в твоем будет тоже...)))
все эти железяки стоят и будут стоять ровно столько пока кто-то не решит что-то делать на этой земле... как только найдется реальный инвестор с проектом под строительство очередного ТЦ, все... алессс, тебя даже слушать никто не будет... председатели всех этих кооперативов каждый год бегают и пытаются продлить аренду земли хоть еще на год... а кто-то болт кладет на все это... о какой приватизации ты говоришь?)))
Нажмите для раскрытия...
Получается, что ГСК от МГСА ничем не отличается особо? В случае с МГСА, если стоянка находится на придомовой территории, то если создать ТСЖ - можно приватизировать территорию придомовую и на гаражи никто уже не позарится.
 
O.Shell

O.Shell

STI-льный
Авг
35
48
narcissus_narcossis написал(а):
Получается, что ГСК от МГСА ничем не отличается особо? В случае с МГСА, если стоянка находится на придомовой территории, то если создать ТСЖ - можно приватизировать территорию придомовую и на гаражи никто уже не позарится.
Нажмите для раскрытия...
Я не говорю про придомовую территорию, я говорю про те железяки, которые стоят отдельно на достаточно больших площадях, и учитывая стоимость земли в г.Москва, являются лакомыми кусочками... На придомовой территории ничего построить нельзя, а следовательно, она никому кроме жильцов дома не нужна.
 
O.Shell

O.Shell

STI-льный
Авг
35
48
Да, и еще, приватизация у нас подразумевает наличие собственности, а что у нас делают с собственниками? Правильно, облагают налогом... причем по дифференциированной ставке, чем больше у вас в собственности, тем вы богаче, соответственно, вот вам повышающий коэффициентик... от айфодимона...))) Вы готовы перейти в разряд "богачей" и платить еще за придомовую территорию, на которой будут стоять несколько десятков авто?
 
narcissus_narcossis

narcissus_narcossis

Догоняется
Авг
14
0
O.Shell написал(а):
Я не говорю про придомовую территорию, я говорю про те железяки, которые стоят отдельно на достаточно больших площадях, и учитывая стоимость земли в г.Москва, являются лакомыми кусочками... На придомовой территории ничего построить нельзя, а следовательно, она никому кроме жильцов дома не нужна.
Нажмите для раскрытия...
Хм, если придомовая не приватизирована ТСЖ, то очень даже 4 года бились с инстанциями всех уровней против сноса наземной МГСА на 22 гаража, для строительства на этой территории ТРЕХЭТАЖНОЙ ПОДЗЕМНОЙ ПАРКОВКИ на 16!!!!! да, на ШЕСТНАДЦАТЬ всего мест, просто мест.. которые для жителей бы стоили лямы, ТРИ ПОДЗЕМНЫХ этажа... благо, при Собянине чиновники сами признали этот проект слабоумным, НО после 4х лет жалоб)) речь идет о Тверском р-не Москвы. +За 14 год тут вокруг снесли уже 4 МГСА на придомовых, без уведомлений, без охраны обескровленных колёс и проч, что хранится в гаражах ибо это портит вид.
O.Shell написал(а):
Да, и еще, приватизация у нас подразумевает наличие собственности, а что у нас делают с собственниками? Правильно, облагают налогом... причем по дифференциированной ставке, чем больше у вас в собственности, тем вы богаче, соответственно, вот вам повышающий коэффициентик... от айфодимона...))) Вы готовы перейти в разряд "богачей" и платить еще за придомовую территорию, на которой будут стоять несколько десятков авто?
Нажмите для раскрытия...
Лично мне уже нечего терять)) с этим коэффицентиком.. и лично я готова ибо и работаю в внутри бульварки и живу в зоне платной парковки.
 
r00t

r00t

Новичок
Мар
9
0
Виды на застройку этой территории есть(но не раньше 2016 года, думаю), но дело в том, что не везде там можно строить, часть этого ГСК снесли и сделали гаражи в другом месте, чтобы не обидно было. Еще рядом есть ГСК Наука (Шанхай), вот думаю если кто-то решит сносить его, то оттуда народ выйдет и перекроет дороги и будет бунтовать. Но этот шанхай реально здоровый, у многих там сервис по ремонту машин открыт, народ тихо это не проглотит. Я же хочу в маленьком уютном без сомнительных соседей.
Есть еще ГСК рядом, там у всех все в собственности и их планируют снести в скором времени, но те люди точно что-то да получат, кстати там тоже продают гаражи и можно сыграть в рулетку, если повезет - после сноса дадут гараж в подземном паркинге..
 
narcissus_narcossis

narcissus_narcossis

Догоняется
Авг
14
0
r00t написал(а):
Виды на застройку этой территории есть(но не раньше 2016 года, думаю), но дело в том, что не везде там можно строить, часть этого ГСК снесли и сделали гаражи в другом месте, чтобы не обидно было. Еще рядом есть ГСК Наука (Шанхай), вот думаю если кто-то решит сносить его, то оттуда народ выйдет и перекроет дороги и будет бунтовать. Но этот шанхай реально здоровый, у многих там сервис по ремонту машин открыт, народ тихо это не проглотит. Я же хочу в маленьком уютном без сомнительных соседей.
Есть еще ГСК рядом, там у всех все в собственности и их планируют снести в скором времени, но те люди точно что-то да получат, кстати там тоже продают гаражи и можно сыграть в рулетку, если повезет - после сноса дадут гараж в подземном паркинге..
Нажмите для раскрытия...
При строительстве 4ТК снесли несколько ГСК на полтысячи гаражей, обещали льготы на ПОКУПКУ стояночных мест в наземной многоуровневой стоянке не очень близко от дома, ну, так с километр +-.. и пока нифига.
 
O.Shell

O.Shell

STI-льный
Авг
35
48
r00t написал(а):
Виды на застройку этой территории есть(но не раньше 2016 года, думаю), но дело в том, что не везде там можно строить, часть этого ГСК снесли и сделали гаражи в другом месте, чтобы не обидно было. Еще рядом есть ГСК Наука (Шанхай), вот думаю если кто-то решит сносить его, то оттуда народ выйдет и перекроет дороги и будет бунтовать. Но этот шанхай реально здоровый, у многих там сервис по ремонту машин открыт, народ тихо это не проглотит. Я же хочу в маленьком уютном без сомнительных соседей.
Есть еще ГСК рядом, там у всех все в собственности и их планируют снести в скором времени, но те люди точно что-то да получат, кстати там тоже продают гаражи и можно сыграть в рулетку, если повезет - после сноса дадут гараж в подземном паркинге..
Нажмите для раскрытия...
собственники получат, но меньше, чем ты отдашь за него сейчас... года 2-3 назад у моего друг снесли и дали компенсацию что-то в районе 50-60 кРублей.
на счет подземного паркинга))) за бесплатно, даже и не думай... предложат донести разницу и заезжай, нет... проезжай мимо...)))
 
r00t

r00t

Новичок
Мар
9
0
А в чем у тебя проблема была с приватизацией ? Приватизировать надо ведь только гараж, земля все равно не моя. Надо получить справку из кооператива, сходить в БТИ, получить кадастровый номер, но вроде бы есть проблема, если эти гаражи еще никто не приватизировал, то тогда там больше денег надо потратить...
 
narcissus_narcossis

narcissus_narcossis

Догоняется
Авг
14
0
r00t написал(а):
А в чем у тебя проблема была с приватизацией ? Приватизировать надо ведь только гараж, земля все равно не моя. Надо получить справку из кооператива, сходить в БТИ, получить кадастровый номер, но вроде бы есть проблема, если эти гаражи еще никто не приватизировал, то тогда там больше денег надо потратить...
Нажмите для раскрытия...
Приватизировать нужно землю, а уж что на ней стоит - гараж или 10метровый домик в 20 этажей это уже никого... до поры до времени не касается
 
Berserk

Berserk

Новичок
Мар
55
0
narcissus_narcossis написал(а):
Приватизировать нужно землю, а уж что на ней стоит - гараж или 10метровый домик в 20 этажей это уже никого... до поры до времени не касается
Нажмите для раскрытия...
Вроде у земли есть целевое назначение, не? Я просто участок в Дагомысе когда оформлял, там четко прописывали, что под строительство жилого дома. И адрес был.
 
narcissus_narcossis

narcissus_narcossis

Догоняется
Авг
14
0
Berserk написал(а):
Вроде у земли есть целевое назначение, не? Я просто участок в Дагомысе когда оформлял, там четко прописывали, что под строительство жилого дома. И адрес был.
Нажмите для раскрытия...
Я ж говорю, что до поры до времени) ессно соблюдение градостроительственного законодательства и прочих местячковых целевых земельных уделов никто не отменял. Но построить там можно что угодно, хоть казино пока никто не запалит, после - снесение, но прав на земельный участок не лишают собственника сносом нецелевого строения.
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Сверху