Добро пожаловать в Sti Club!

Зарегистрируйся сейчас и присоединяйся к тысячам энтузиастов и любителей марки Субару в России

Стать членом клуба

Инвестиции в недвижимость на море

True

True

Повелитель STI-хий
Сен
10
38
2014 год показал, что вбить рубли в недвижимость не менее, а может даже более рискованный вариант, чем вклад. Когда доллар растет то можно вклад быстро перевести в $, а вот продать недвигу быстро в таком случае без бешенного дисконта нереал. Тем более на перегретом рынке недвижимости в Москве....
и не только в 2014 и 2008 тоже самое показал. купил квартирку в марте 2008, для себя. в новострое, дом еще не сдан, в черновой. цена была адекват 2200. все нормуль, начал ремонт. в мае июне покатилась эта песня с кризисом, так вот когда в ноябре дом сдали, такие же квартиры как моя стоили уже 1800
вся эта тема с недвижимостью, а это всего лишь особенность постсоветского менталитета, когда в мозгу сидит еще советский клин, мол квартира самая ценная вещь в жизни, государство может кинуть на бабки, а бабки вкладывать в дело еще не научились. вот и так и тянется эта тема, хотя давно уже все просчитано, доходность от недвижимости не высока. ровно как и сохранность вложенных средств. новостройка сегодня, через 5 лет может стать уже халупой(особенно с тем качеством которое сейчас присуще нашим строителям) когда то элитный дом, становится обычным спальником, потому как появился новый более элитный дом, район. "купил Путин"(утрирую) себе домик в глухом лесу, в дали от всех и тут же к нему потянулись все остальные и вот это уж не домик в лесу, а этитный поселок. и т.д.
Тоже самое и с арендой, сейчас очень многие начинают включать голову и заключать договора на съем. потом пытаться как то эти деньги компенсировать(кто на работе, кто еще как) в итоге потом к вам приходят людя с серебряннокрасными звездами и просят 13% это в лучшем случае.
Сам сдаю квартиру только по причине ее самосодержания, оплаты коммуналки, налогов и поддержание в "бодром" состоянии. ну и на пивко себе и мороженку жене немного остается.
 
Последнее редактирование:
Centurion

Centurion

Повелитель STI-хий
Авг
29
28
2014 год показал, что вбить рубли в недвижимость не менее, а может даже более рискованный вариант, чем вклад. Когда доллар растет то можно вклад быстро перевести в $, а вот продать недвигу быстро в таком случае без бешенного дисконта нереал. Тем более на перегретом рынке недвижимости в Москве....
Разумеется, поскольку деньги имеют гораздо лучшую ликвидность. )) Но тут сравниваются два варианта - стабильно иметь своё, фактически ни от чего не зависящее, или надеяться на какие-то такие всплески.
Я не ратую ни за что - каждый выбирает вариант инвестиций, который подходит персонально ему. :) Просто так получилось, что один человек описывал один вариант, а мне по остаточному принципу пришлось описывать другой ))
Мне пока инвестировать нечего ))
 
alex333

alex333

Новичок
Июн
9
0
Centurion
Купить в яме -> продать это рабочая схема в смысле заработка.
Но во-первых, она сопряжена с высокими рисками, а ты вроде за обратное выступал.
И во-вторых, к доходу от сдачи отношения не имеет.
Да, да, моя стройка уже 3 года стоит, впереди банкротство и т.д. еще лет на 5...
 
Dvoe

Dvoe

Новичок
Апр
11
0
Копеечная там доходность. Но я чувствую девушка сама нам хочет что-то предложить.


Доходность бывает и 5-7% в нормальных деньгах, не рублями.
А если уметь отлавливать растущие рынки, то и 200% годовых.
У меня есть знакомая в Португалии, работает риэлтором в крупном агентстве.
Так вот, на фоне туристического бума, цены на недвижку там за последние лет 5 выросли в несколько раз.

В остальном абсолютно прав :)
Сейчас придут эксперты с такой же нулевой учеткой советовать сайт, али еще какой спам.
 
S

spn

Guest
Авг
26
0
Доходность бывает и 5-7% в нормальных деньгах, не рублями.
А если уметь отлавливать растущие рынки, то и 200% годовых.
У меня есть знакомая в Португалии, работает риэлтором в крупном агентстве.
Так вот, на фоне туристического бума, цены на недвижку там за последние лет 5 выросли в несколько раз.

В остальном абсолютно прав :)
Сейчас придут эксперты с такой же нулевой учеткой советовать сайт, али еще какой спам.
он случайно не в Vilamoura работает?
 
Dvoe

Dvoe

Новичок
Апр
11
0
он случайно не в Vilamoura работает?

Если речь о риэлторе, то моя подружка работает в Remax, в Лиссабоне.
Там же кстати Галина Роганова, из русскоговорящих - я с ней общался в фейсбучике, производит вполне приятное впечатление как рилтор.
 
NRat

NRat

STI-льный
Май
42
48
Если речь о риэлторе, то моя подружка работает в Remax, в Лиссабоне.
Там же кстати Галина Роганова, из русскоговорящих - я с ней общался в фейсбучике, производит вполне приятное впечатление как рилтор.

У риелторов работа такая - производить приятное впечатление. :)
 
bva

bva

Новичок
Май
3
0
А где автор темы? нет ни одного поста после первого...
 
Liza

Liza

Новичок
Сен
0
0
Копеечная там доходность. Но я чувствую девушка сама нам хочет что-то предложить.
Нет, девушка Вам ничего предложить не хочет, а планирует узнать и получить информацию у тех, кто с этим сталкивался или в теме этого вопроса.
 
prankSTI

prankSTI

все пох...
Авг
11
0
Доходность бывает и 5-7% в нормальных деньгах, не рублями.
А если уметь отлавливать растущие рынки, то и 200% годовых.
У меня есть знакомая в Португалии, работает риэлтором в крупном агентстве.
Так вот, на фоне туристического бума, цены на недвижку там за последние лет 5 выросли в несколько раз.

В остальном абсолютно прав :)
Сейчас придут эксперты с такой же нулевой учеткой советовать сайт, али еще какой спам.
Так про растущие рынки спору нет, но где они остались эти растущие рынки?)
 
oleg-mtp

oleg-mtp

Новичок
Дек
0
0
Вопрос изначально ни о чем.
Если Россия - то какое побережье? Если заграница - то какой материк хотя бы?
Сам объект за 100 килоевро тоже может быть оооочень разным - от задрипанной студии в условной Флориде до неплохих апартаментов в каком-нить условном Тунисе.
Доходность аренды квартиры с одной спальней, стоимостью сейчас как раз в упомянутом диапазоне, на побережье одного из испанских островов вечной весны - примерно 2-3%.
 
F

Fuzzy

Повелитель STI-хий
Авг
10
38
Доходность бывает и 5-7% в нормальных деньгах, не рублями.
А если уметь отлавливать растущие рынки, то и 200% годовых.
У меня есть знакомая в Португалии, работает риэлтором в крупном агентстве.
Так вот, на фоне туристического бума, цены на недвижку там за последние лет 5 выросли в несколько раз.

В остальном абсолютно прав :)
Сейчас придут эксперты с такой же нулевой учеткой советовать сайт, али еще какой спам.
гы)) а можно прям вот пример сего чуда? а ещё лучше скока сие чудо стоило в 2008м, сколько в 2012м (это те самые пять лет и лоу общеиберийский) и сколько стоит сейчас. думаю стоимость сейчас менее стоимости 2008г
поделится ваша знакомая такой инфой?


а по теме - стремление иметь недвижку с ярко выраженным характером сезонности меня всегда удивляло, видимо "квартира у моря" к карме чтоль добавляет, или к длине))) имхо оптимальный вариант - студия/однушка в большом европейском городе: всегда ликвидна, сдаётся на годы оному и тому же арендатору, самая высокая доходность
 
Последнее редактирование:
NRat

NRat

STI-льный
Май
42
48
а по теме - стремление иметь недвижку с ярко выраженным характером сезонности меня всегда удивляло, видимо "квартира у моря" к карме чтоль добавляет, или к длине))) имхо оптимальный вариант - студия/однушка в большом европейском городе: всегда ликвидна, сдаётся на годы оному и тому же арендатору, самая высокая доходность
Это связано с двумя популярными заблуждениями:
1) буду иногда приезжать сам отдохнуть типа нахаляву,
2) на старости переберусь на моря.
И то и другое так фантазиями и останется по ряду очевидных причин. Но обычно такие идеи популярны как раз у людей, не имеющих средств для их реализации.

Насчет однушки только не соглашусь в одном моменте. На годы по моим наблюдениям скорее сдается как раз бОльшие по площади объекты, а "однушки у метро" действительно сильно ликвидны, но и "текучка" там больше.
 
F

Fuzzy

Повелитель STI-хий
Авг
10
38
Это связано с двумя популярными заблуждениями:
1) буду иногда приезжать сам отдохнуть типа нахаляву,
2) на старости переберусь на моря.
И то и другое так фантазиями и останется по ряду очевидных причин. Но обычно такие идеи популярны как раз у людей, не имеющих средств для их реализации.

Насчет однушки только не соглашусь в одном моменте. На годы по моим наблюдениям скорее сдается как раз бОльшие по площади объекты, а "однушки у метро" действительно сильно ликвидны, но и "текучка" там больше.
студенты. считай на 4 года есть арендатор. как минимум 1 учебный год живут всегда
 
Сверху