Liza
Новичок
- Сен
- 0
- 0
Интересует реальный опыт инвестиций в недвижимость на море для сдачи в аренду. Россия или за рубеж? Какая может быть годовая доходность при вложение в районе 100000 евро.
Duke Fleed
Новичок
- Дек
- 5
- 0
Ошиблись форумом.
True
Повелитель STI-хий
- Сен
- 10
- 38
чето мне кажется 7лямов это не великие инвестиции. тем более в недвижимость. доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду ниже даже вклада в сбербанке. а есть расходы на ее поддержание.
Max Damage
Новичок
- Апр
- 20
- 0
Да, давайте лучше обсудим инвестиции в тюнинг!)
NRat
STI-льный
- Май
- 42
- 48
Копеечная там доходность. Но я чувствую девушка сама нам хочет что-то предложить.
K
Kniaz421
Субарист
- Фев
- 0
- 16
Там жить надо, чтоб что-то зарабатывать. Лучше курятников настроить на 7 лямов и койка место сдавать.
True
Повелитель STI-хий
- Сен
- 10
- 38
да вот и я том же, сдаю квартиру(не продаю просто по причине того, что она достанется ребенку в будущем) так вот годовой доход, меньше чем был бы доход от вклада в банк денег вырученных от продажи этой квартиры. а еще ее содержать нужно, то тут что то отвалилось, то кран поменять, то замок после нерадивых квартиросъемщиков поменять и т.д. понятно, что курортная недвижимость немного другой доход, но ввиду его сезонности опять то на то и выходит.
Centurion
Повелитель STI-хий
- Авг
- 29
- 28
При сравнении процентов в банке от вклада и денег от сдачи квартиры надо не забывать, что уровень рисков разный, поэтому и доходность разная. Не просто так многие вкладываются в недвижимость, когда есть свободные деньги.
NRat
STI-льный
- Май
- 42
- 48
В недвижимость вкладываются для сохранения капитала, а не для приумножения.
Но простаивающая недвижимость, во-первых, разрушается, причем довольно быстро. И во-вторых требует расходов - как минимум налоги.
Чтобы компенсировать эти статьи расходов имеет смысл сдавать недвижимость. Но надо понимать, что это процесс требующий определенных времени и сил. Как результат будет небольшой плюс в деньгах. Но это не те деньги, с которых можно жить. Ну ок - нормально жить.
Так что если хочется быть, что называется "рантье", объектов недвижимости должно быть довольно много (и на гораздо большую сумму нежели 100 килоевро) и ими придется заниматься постоянно.
NRat
STI-льный
- Май
- 42
- 48
Коммерческой недвижимостью лучше заниматься, но там и входной порог совсем другой.
Доходность жилой недвижимости - 5-7%, нежилой - 8-12%. Т.е. тоже как бы не золотое дно при условно небольших вложениях.
Доходность жилой недвижимости - 5-7%, нежилой - 8-12%. Т.е. тоже как бы не золотое дно при условно небольших вложениях.
Centurion
Повелитель STI-хий
- Авг
- 29
- 28
Согласен.
Если порассуждать о вкладах, то проценты даже не сохраняют деньги, потому что инфляция раньше была выше ставок. Официальная за последние 1,5 года ниже ставок, но это официальная, а реальная выше. Недвижимость всё-таки тоже дорожает, а особенно если грамотно вкладывать. И это без сдачи в наём.
Lisss
Новичок
- Фев
- 2
- 0
На примере товарища видно что это не так, c целью сохранить и преумножить 4 года назад забрал из банка $500 и купил две квартиры в СЗАО в конце строительства, так и стоят в бетоне, продать реально с потерей 25-30%, делать ремонт и сдавать тоже минуса.
"На море", а именно в Паттайе, тоже всё плачевно, доходность годовая около 0, если поддерживать в хорошем состоянии, отбить вложения можно продажей первые 10лет, потом дешевеет по старости.
Последнее редактирование:
Centurion
Повелитель STI-хий
- Авг
- 29
- 28
А кто сказал, что это грамотное вложение было?
Вот там, где я покупал: на этапе котлована - 7млн., через год сдали в эксплуатацию - цена 10 млн. Выставляешь за 9, чтобы быстро. И, кстати, регулярно покупают в нашем посёлке, потому что соотношение цена/качество очень хорошее.
Lisss
Новичок
- Фев
- 2
- 0
Так это тоже потери в $, если речь о последней пятилетке.
Centurion
Повелитель STI-хий
- Авг
- 29
- 28
Мы же сравниваем тут рублёвые вклады в банке и покупку недвижимости, т.е., условно говоря, объекты для инвестиций в одной валюте. А доллары или рубли - это уже немного другой вопрос. Ситуацию с резким падением рубля и общим кризисом я бы скорее отнёс к форс-мажору, поскольку простой человек за год до майдана не мог предполагать такого поворота.
Lisss
Новичок
- Фев
- 2
- 0
В посте #1 100килоевро фигурировали)
Как бы последняя четвертина века с форсмажорами раз в пятилетку намекает, что в рублях хранить не вариант.
Centurion
Повелитель STI-хий
- Авг
- 29
- 28
Сначала да, но тема потом немного в другое русло ушла. А про доллары - да, история намекает )
NRat
STI-льный
- Май
- 42
- 48
Centurion
Купить в яме -> продать это рабочая схема в смысле заработка.
Но во-первых, она сопряжена с высокими рисками, а ты вроде за обратное выступал.
И во-вторых, к доходу от сдачи отношения не имеет.
Купить в яме -> продать это рабочая схема в смысле заработка.
Но во-первых, она сопряжена с высокими рисками, а ты вроде за обратное выступал.
И во-вторых, к доходу от сдачи отношения не имеет.
Centurion
Повелитель STI-хий
- Авг
- 29
- 28
Риски есть - банкротство застройщика, но тут надо мозгами поработать хорошо. И я ни за что не выступал, а дополнял обсуждение.
И ты прав, что это не пример про сдачу в наём. Но также и верно то, что я отвечал на пост другого человека с более широким охватом вопроса.
Последнее редактирование:
prankSTI
все пох...
- Авг
- 11
- 0
2014 год показал, что вбить рубли в недвижимость не менее, а может даже более рискованный вариант, чем вклад. Когда доллар растет то можно вклад быстро перевести в $, а вот продать недвигу быстро в таком случае без бешенного дисконта нереал. Тем более на перегретом рынке недвижимости в Москве....Риски есть - банкротство застройщика, но тут надо мозгами поработать хорошо. И я ни за что не выступал, а дополнял обсуждение.
И ты прав, что это не пример про сдачу в наём. Но также и верно то, что я отвечал на пост другого человека с более широким охватом вопроса.