Добро пожаловать в Sti Club!

Зарегистрируйся сейчас и присоединяйся к тысячам энтузиастов и любителей марки Субару в России

Стать членом клуба

Вексельные схемы купли/продажи недвижимости

F

Fuzzy

Повелитель STI-хий
Авг
10
38
встал вопрос о покупке недвижимости в Москве. Дон-строй (а по его словам и все другие застройщики) предлагает оформить сделку с вексельной схемой. Суть такова: заключается форвардный договор купли/продажи, по которому в будущем они обязуются продать мне квартиру по определённой цене, я им плачу деньги сейчас, они мне выписывают вексель. В будущем когда дом построят, вексель я им возвращаю а деньги они берут в счёт оплаты квартиры. Менеджер по продажам объяняя почему они работают по такой схеме что-то сбивчиво говорил про рейдерские атаки со стороны покупателей при заключении договора инвестирования. Хотя насколько я знаю вексельная схема применяется для ухода от налогов.

Кто-нибудь может прокоментировать с итуацию? Контора конечно известная, но давать ей денег в долг как-то неохота, потом будет этот вексель в туалете на память висеть.
 
P

Prodrive

Новичок
Авг
4
0
Я слышал, что по вексельной схеме очень легко кинуть клиента.... Она считается самой рискованой.... ИМХО Договор инвестирования надежнее, с ним хоть судиться потом можно, а векселем только подтереться....
 
Denis

Denis

Новичок
Авг
7
0
И незабудь о 13 % налоге на якобы прибыль от разницы номинала и стоимости векселя :D
 
F

Fuzzy

Повелитель STI-хий
Авг
10
38
Denis написал(а):
И незабудь о 13 % налоге на якобы прибыль от разницы номинала и стоимости векселя :D
Нажмите для раскрытия...


а поподробней об этом, как здесь натягивают?
 
Хулиганка на стиайке

Хулиганка на стиайке

Новичок
Май
4
0
А здесь не натягивают. 13% - НДФЛ ты обязан уплатить в ФНС по месту учета. Да и потом КФМ может заинтересоваться вексельной схемой с твоим участием, если сумма сделки превышает 600000руб.
 
F

Fuzzy

Повелитель STI-хий
Авг
10
38
Хулиганка на стиайке написал(а):
А здесь не натягивают. 13% - НДФЛ ты обязан уплатить в ФНС по месту учета. Да и потом КФМ может заинтересоваться вексельной схемой с твоим участием, если сумма сделки превышает 600000руб.
Нажмите для раскрытия...


что НДФЛ 13% я в курсе. я не понимаю откуда у меня возникает доход в этой схеме.

тогда КФМ могут заинтересоваться тысячами людей, потому что пока объект на 70% не построен его не могут продавать по договору инвестирования, поэтому и идут вексельные схемы
 
K

Kottofei

Код в Зопогах
Окт
0
0
Вексель предлагают купить непосредственно у себя самих (Донстроя) или непонятной ООО-шки? С каким дисконтом?
 
F

Fuzzy

Повелитель STI-хий
Авг
10
38
Вексель именно Донстроевский, но в этой схеме ещё присутствует некая "страховка". Мне выписывают вексель на 83% суммы остальные 17% какая-то страховка (я ещё договора не видел так и не понял чё это). Типа говорят страхует меня Прогресс-Гарант от банкротства Дон-Строя и от невыполнения им обязательств.
 
Хулиганка на стиайке

Хулиганка на стиайке

Новичок
Май
4
0
А покупаешь ты его, грубо говоря за 100% (включая номинал векселя + страховка). Причем застраховав только 83% стоимости векселя. Вексель доходностью 17% годовых тогда что ли? Ну ничо.. норм. Можно и попробовать) Если, конечно Донстрой со своей страховой, банкротами к моменту погашения векселя не станут))
 
Y

Yustas-offline

Повелитель STI-хий
Авг
2
38
Значит площадка была получена до выхода закона №214 ФЗ,запрещающем заключать договора инвестирования без полного комплекта документов(а собрать их долго и сложно).Донстрой сначала начинает строить ,а в процессе дособирает документы,или не дособирает.Ребята веселые...Могут лишних этажей пять пристроить,а потом их срезать.В целом стали строить лучше,лично я их стремаюсь,ибо неизвестно,когда это оборвется.На данный момент другой схемы,кроме вексельной не получаеся.Хотели защитить потребителя,а получается наоборот-легче кинуть в 10 раз.И мошенничества никакого.
Вот он- http://www.realestate.ru/law.aspx?id=160
 
Kangoofan

Kangoofan

Новичок
Авг
11
0
А как договорчик скинут - можно сюда вывесить для ознакомления?
 
F

Fuzzy

Повелитель STI-хий
Авг
10
38
Вот и закончилась эпопея с Донстроем. Векселями действительно можно было бы подтираться, если бы во время кризиса обанкротившийся застройщик не отошёл к ВТБ. Можно сказать повезло. На поверку Донстрой оказался гнилой компанией, строят не то что обещают, вместо обещанных трёх лет строили шесть и очень гордятся что вообще достроили. По словам одного из менеджеров я "должен быть счастлив, а то могло бы быть как у полонского"
В общем ощущения от сотрудничества с ними самые отвратительные, никогда с ними больше не буду связываться и никому не советую.
 
Strike

Strike

Ультраправая группировка Клуба
Авг
46
48
Лех?

а где у нас по другому?

И он прав глобально, ибо Полонский со своими "Форт Кутузов" и "Кутузовская Миля" нормально так народу огорчил.
 
P

Prodrive

Новичок
Авг
4
0
Strike написал(а):
Лех?

а где у нас по другому?

И он прав глобально, ибо Полонский со своими "Форт Кутузов" и "Кутузовская Миля" нормально так народу огорчил.
Нажмите для раскрытия...
У Полонского вообще голимая пирамида была, без всяких придумок по типу МММ. Как только в 2008 новые покупатели перестали приходить все у него сдулось. Остальные хоть не так наглели.
 
F

Fuzzy

Повелитель STI-хий
Авг
10
38
Strike написал(а):
Лех?

а где у нас по другому?

И он прав глобально, ибо Полонский со своими "Форт Кутузов" и "Кутузовская Миля" нормально так народу огорчил.
Нажмите для раскрытия...

Есть у меня личный пример: Застройщик Стройтекс, застроил все мытищи ща в Москве что-то тоже строит. Самые положительные впечатления: точно в срок, всё по проекту, св-во о собственности бесплатно сделали (донстрой, к слову, 35 тыщ за это просит)
 
Strike

Strike

Ультраправая группировка Клуба
Авг
46
48
Fuzzy написал(а):
Есть у меня личный пример: Застройщик Стройтекс, застроил все мытищи ща в Москве что-то тоже строит. Самые положительные впечатления: точно в срок, всё по проекту, св-во о собственности бесплатно сделали (донстрой, к слову, 35 тыщ за это просит)
Нажмите для раскрытия...

Парадокс нашей страны, те кто строят так как ты описал, строят в Мытищах.
А кто строит на Кутозовском, Минской и Рублевке.......
Со свидетельством о собственности, это они недавно эту фишку придумали, по ходу, теперь в Москве все за нее денег просят, а некоторые в обязательном порядке.
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Сверху