Рынок аренды жилья.

Blonda написал(а):

Знакомые на белорусской трешку за 35 сняли. На речном коллега сдает за 25 трешку. Это - адекватные цены

Нажмите для раскрытия...

Вот, блин, все дорожает а аренда дешевеет. Обычно в сентябре картина меняется, и квартиры дорожают, но сейчас неизвестно что будет.

Университет, новый дом, консьержка, паркинг подземный(отедльно плата), 3 комнаты, мебелировка неплохая.
40 штук.

KRAP
думаю что не подорожает, а подешевееет.
и квартиры и аренда. к НГ процентов еще на 30 и то и другое.

DMI написал(а):

KRAP
думаю что не подорожает, а подешевееет.
и квартиры и аренда. к НГ процентов еще на 30 и то и другое.

Нажмите для раскрытия...

Откуда инфа? Работаешь в этой сфере или... Больше меня интересует покупка..

DMI написал(а):

думаю что не подорожает, а подешевееет.
и квартиры и аренда. к НГ процентов еще на 30 и то и другое.

Нажмите для раскрытия...

Точно такие же заявления звучали еще в ноябре-декабре 2008... Что видим, просела только аренда жилья эконом класса, и то не на 30%, квартиры как стоили дофига, так и стоят...

ну заявления-заявлениями, просто я реально последние пару месяцев плотно занят покупкой квартиры.
цены с прошлой осени упали где то на 40 % в валюте. и даже при этом НИЧЕГО не продается. квартры на ленинском и фрунзенской, которые улетали еще год назад как пирожки стоят по демпинговым ценам мертвым грузом.
продавцы заглядывают в глаза со словами - "ну свою цену назовите".

Ессно дорогое жилье рухнуло гораздо больше, чем бюджетное. По бюджету думаю просадка за год процентов 25-30.

больше половины из отсмотренных мною квартир (55-60) - ипотечные, типа люди раззявили варежку накупили всего в кредит, в том числе и квартир, а сейчас их пинком под жопу из банка или нефтяной компании и они сливают хоть за сколько.
и это одна из основных причин падения на вторичке класса бизнес-премиум, а она тащит за собой и все остальное.
В том числе новострой.

DMI написал(а):

больше половины из отсмотренных мною квартир - ипотечные, типа люди раззявили варежку накупили всего в кредит, в том числе и квартир, а сейчас их пинком под жопу из банка или нефтяной компании и они сливают хоть за сколько.
и это одна из основных причин падения на вторичке класса бизнес-премиум, а она тащит за собой и все остальное.
В том числе новострой.

Нажмите для раскрытия...

Неужели бизнес-премиум покупают в ипотеку?! :shock:
Со вторичкой никогда не сталкивался. Ипотечные квартиры понятно будут скидывать с хорошим дисконтом, а вот инвестиционные врятли. Застройщики же скинули цены только на гавно, хорошие квартиры выкладывают понемногу, и в цене особо не проседают.
Хотел вот прикупить еще одино машиноместо, тоже с надеждой, что цены просели, ага щас...они их увеличили на 20%, из-за курса...

А вообще из того что я вижу ситуация выглядит след образом:
- рынок ипотеки я уже затронул. Пусть это и не значительное число квартир на общем рынке Москвы, но они как бы являются катализатором всех остальных процессов. Опять же пример из жизни – Фрунзенская, 120 метров. Люди год назад купили за 1,2, сделали черновой весь… Я не калькулятор, но думаю стошку впихнули. Сейчас за 800 продать НЕ могут.
- инвестиционные квариры. Т.е. люди вложили на уровне котлована или там 2-3 этажа деньги с целью перепродажи готового жилья. У меня напротив дома стоят 2 башни, отстроенные 2 года назад. На этапе стройки их продавали по 4 за метр, после постройки за 7 (уже частники). По вечерам в каждой из них светятся по 5-6 квартир. Остальные никогда не заселялись. Они на продажу. На фоне ситуации со вторичкой все зависит от нервов этих инвесторов – будут ли они ждать по 2-3-5 лет пока рынок опять поднимется (а поднимется ли?) или будут сливать сейчас по 4-5-6 за метр, ессно сами оставаясь в прибыли по сравнению с вложенным или хотя бы в нулях, но избегая возможных (и оч вероятных) потерь. Ессно их опасения в потерях подстегивает ситуация с ипотекой из п.1.
- новострой дорогой. Конторы типа Дон Строя и т.д. вложились в свои хоромы из дешевого бетона и тонкой арматуры, а спрос на это все резко упал. Им надо как можно быстрее сливать то, что уже построено или находится в высокой стадии готовности. Ибо деньги то у них на стройку тоже не свои, а заемные и банк возвратов и процентов требует, судами грозит. Для примера – Донстроевский же «7 небо». Одна и та же квартира стоила год назад 22 мульта рублей (дом еще сильно строился), сейчас 18. Падение в валюте – прикиньте сами. И при этом она стоит за 18 уже три мес и хрен продается.
- новострой дешевый. Ну думаю все видят увешанные во всем городе претяжки Марфино и Красногорья. Там даже и цены указаны. Думаю комментировать нечего.


Ну а рынок аренды жилья о котором собственно топик – суть производная от рынка продажи. Так что будет все дешеветь (я так думаю). А оч же вероятная осенняя волна девальвации убъет этот рынок окончательно.

KRAP, STI 333, это реальные цены в Кунцево рядом с Можайкой в пределах МКАД. Территория вокруг очень ухоженная, детские площадки нового типа (пластик, хорошо покрашенное железо). Место для прогулок.

По поводу жилья - думаю у нас ещё далеко до дна. Дно сейчас в Латвии, вот там было точно также год в самый разгар кризиса. Народ набрал кредитов, а выплачивать стало нечем, земля не продавалась, квартиры, дома тоже. Вот сейчас где они сейчас. У нас будет полегче, но квартиры нужно сливать сейчас, если долги за жопу взяли. Иначе потом как в Латвии, порядка 500 самоубийств в в месяц вроде, неофициальная статистика...

Народ у нас ещё в розовых очках, лишь бы бабла заработать. Щас нужно думать, как при своих остатся, а не пытаться навариться. А ещё лучше обезопаситься.

DMI написал(а):

ипотечные, типа люди раззявили варежку накупили всего в кредит, в том числе и квартир, а сейчас их пинком под жопу из банка или нефтяной компании и они сливают хоть за сколько.
и это одна из основных причин падения на вторичке класса бизнес-премиум, а она тащит за собой и все остальное.
В том числе новострой.

Нажмите для раскрытия...

Собственно со мной так и произошло(( Купил прошлой весной квартиру в Красногорске за 160$ в ипотеку доллоровую. На тот момент доллар больше падал чем рос. А потом $ скаканул с 24 до 36 :shock: и тут я обалдел платить 1200$ в месяц, тем более бонусы на работе отменили(( Вот и пришлось ее продать.. за 120$ C учетом того, что покупал без ключей, а продал уже с ремонтом. И продавалась она 4-5 месяцев..
Вот и думаю, сейчас что-то брать или подождать немного?

подождать, розовые очки ещё не сняли, но это моё "как мне кажется".

Работаю в купле/продаже... Цены падают и ещё будут падать... Ощутимо... Покупателей с деньгами немного. В основном альтернативщики, то есть получили аванс за однушку, внесли за двушку, двушка с доплатой едет в трёшку, трёшка едет в двушку и получает доплату и т.д... Продаётся всё тяжело. Если хотите оценить свою квартиру, то возьмите аналоги в Вашем районе, найдите самый дешёвый вариант и сминусуйте от 100000 до 500000 рублей в зависимости от общей цены объекта... Элитку надо минусовать ещё сильнее... Никакие на хрен ремонты в расчёт не берутся. Кому чё надо - пишите, консультацию дам без проблем. Арендой не занимаюсь, но ситуация похожа. Брат попросил сдать однушку в Королёве. 43 метра, 20 комната, 13 кухня, мебель, евроремонт, никто не проживал, дом новый монолит-кирпич. Сдал за 18000, и это очень сильно повезло, потому что сняли люди прямо из этого подъезда. Их квартиру собственница продала и им надо было съезжать... Ей они 15000 платили.

Вообще в процессе всех этих просмотров квартир удивили-поразили-озадачили несколько вещей:

- по метражу врут все. типа в базе и на сайте один метраж, приходишь, доки смотришь – там другой. Ессно не больший. Рекорд был 20 метров. На вопрос какого хера – люди потупляют глаза и че то нечленараздельное мычат.

- кухня «Эльт» десятилетней давности, самый дешевый ламинат, брошенный прямо на кривой пол, стены, выровненные гипсокартоном, прибитым прямо поверх дранки – все это именуется не иначе как авторский дизайн и эксклюзивный евроремонт. За два мес реально видел ОДНУ квартиру с оч хорошим ремонтом, не авторским конечно, но ОЧ хорошим. Все сделано на совесть, для себя, достаточно просто и дорого. Потом ради интереса глянул в каталоге – один элемент настенного выключателя или розетки этой фирмы и серии евро 200 стоит.

- и самое пожалуй удивительное, я просто не мог подумать, что люди в массе своей живут так «не опрятно» что ли. Если квартира живая, то есть люди в ней живут, то никто даже и не думает прибраться, заправить постель, белье на которой явно не вчера менялось, за кошкой песок поменять чтоб не вонял, в конце концов ведро мусорное вынести чтоб элементарно вонь от него теоретических покупателей не парила. Или люди думают, что такой вот антураж добавляет плюсов их квартире и повышают вероятность ее продажи.... :? :? :?
Причем не бомжи ведь, машины дорогие, оргтехника в квартире на уровне, компьютеры-плазмы всякие, а срач такой, как будто люди привыкли жить в свиноферме с соответствующим антуражем и ароматом. Мерзковато как то короче…
:?

DMI, да, неприятно...

Я из тех, кто даже в съёмной квартире всё сделает, ремонт за свой счёт и тп. К примеру 3 месяца до меня люди жили - окна даже не помыли. А до этого 3 года девушка наклейки после замены на стеклопакеты не могла снять с окон. Неужели многие так?

у меня родственники снимают элитное жильё. Владелицу тупо поставили перед фактом, что платить будут меньше. Та сначала возбухать начала, но ей агент быстро объяснил, что даже за такие деньги она теперь её не сдаст - покорно согласилась.

сдаю хату 2 шку в текстилях за 35тр. Квартиранты не жалуются.

Grig222 написал(а):

сдаю хату 2 шку в текстилях за 35тр. Квартиранты не жалуются.

Нажмите для раскрытия...

Это до поры до времени. Жди )

потер сообщение, т.к. не в тему...

Grig222 написал(а):

сдаю хату 2 шку в текстилях за 35тр. Квартиранты не жалуются.

Нажмите для раскрытия...

Видимо хорошая квартира с хорошим ремонтом..
Хотя есть знакомые знакомых, которые снимают обычную однушку в марьино за 25 :shock: