Не делай этого. Я такие квартиры своих клиентов не продаю по ипотеке даже в том случае, если нет другого покупателя. Сразу при звонке спрашиваю про банк. Если ипотека, то нет. Банк такие квартиры пропускает, а вот расписки от продавца на разницу, которые остаются в банке в качестве подтверждения прохождения оплаты реальной суммы, потом попадают в налоговую. Вместе с отчётом об оценке. Дальше статья за уклонение от уплаты налогов продавцом и покупатель идёт паровозом за сговор.
Хорошо, если прокатит. Конечно, сам банк расписки не понесёт, а вот изъять при проверке могут. Отчёт об оценке совершенно точно идёт в регистрационную.
Вопрос не в том, что банк не даст, а в том, нужно ли это делать. Банк даст кредит под такую квартиру, а вот продавцу такой квартиры продавать её по ипотеке не следует.
отчет об оценке подается только по Москве, по МО не требует регпалата.
копия расписки на разницу - всего лишь подтверждение для банка соответствия к/з условиям ипотечной программы.