Покупка квартиры. Нужен совет

Покупка квартиры, какой вариант выбрать?

  • Продать свою квартиру и снимать жильё, пока не построится новое

    Голосов: 1 16.7%

  • Купить новую под залог собственной и выплачивать кредит

    Голосов: 2 33.3%

  • Другое (ответ в теме)

    Голосов: 3 50.0%
  • Всего проголосовало
    6

-=69=-

Новичок
Сен
1
0
Приветствую, друзья!
Нахожусь сейчас в сложной ситуации, нужно сделать максимально правильное решение.
Вот хочу спросить вашего совета.
В общем, так:
Вводная:
Имеется с собственности квартира, стоимостью 4.6 млн р., собираюсь купить квартиру в "котловане", который превратится в 23х-этажный дом примерно через 2 года за 4.4 млн. Другой жилплощади нет.
Варианты:
1) Продать свою квартиру и снимать, пока новый дом не построится (цена вопроса: 22 - 27к руб/мес)
2) Сдать свою в банк под залог со стоимостью в 85% рыночной и выплачивать разницу в 11.5% годовых (тоже примерно 20-22к руб/мес), соответственно, оставшись жить там, где живу.
3) х.з. что еще придумать...

"Плюсы":
1) Нет потери в деньгах по стоимости недвижимости, даже остается ~100к от разницы купли/продажи
2) Остаешься в своей квартире, а не живешь не понять где, не понять сколько (кредит можно оформить до 15 лет, застраховавшись от "заморозки" строительства)

"Минусы":
1) Обратные плюсам п.2
2) Очевидная потеря по деньгам в стоимости своей квартиры, кредитная кабала (пусть не очень большая ~ 700к - 1млн)

Ваше мнение?
 
Последнее редактирование:

accc

Новичок
Апр
1
0
А просто ипотека - не вариант?..платишь чуть больше (и то - спорно) зато в итоге 2 квартиры
 

Kalash

Новичок
Авг
2
0
ИМХО "на последние" такие вложения не делаются...вариант, что стройка может "замерзнуть" очень на долго (у меня кум уже четвертый год просрочки ждет, при том, что дир. стройфирмы практически друг семьи) не рассматриваешь?
...с другой стороны, кто не рискует, то не пьет))))))
 

Seth Pistol

Новичок
Ноя
0
0
квартира за 2 года случайно не подорожает? дом из чего планируется строить? из клееного бруса быстрее чем за 2 года можно собрать.
 

kenrypy

Новичок
Мар
0
0
Первый вариант очень сильно смущает, в наше время стройка может затянутся, причем сильно, есть вариант остаться на долгие года в съемной квартире.
 

-=69=-

Новичок
Сен
1
0
ассс переплата бешеная (до 4х раз) - один, ежемесячный платеж не меньше 60к - два, первоначальный взнос не меньше 10% - три, две квартиры мне не нужны (особенно с оглядкой на первые 3 пункта) - четыре

Kalash понятно, что риск есть, в пользу этого собственно и есть пункт 2 в "плюсах". Застройщик вроде приличный (XXI ВЕК). Ситуация вынуждает (спиногрыз растет и в "однушке" уже не комильфо жить) плюс предложение за те же деньги получить +25 кв.м. ..

Seth Pistol безусловно подорожает. И моя, и новая. Но прикол в том, что новую-то я куплю уже сейчас. По плану застройщика, сдача в эксплуатацию - середина 13-го. Уточняю про "котлован" - на этом месте через какое-то время будет построен комплекс из трех 23-этажных домов, а сейчас продают по низким ценам квартиры, соответственно, в этих не построенных домах.

kenгуру вот-вот, это сильно смущает... в пользу второго - допустим, взять такой вот кредит лет на 10 и в худшем случае потом съехать на квартиру съемную уже. Правда потеря в деньгах уже в таком случае такая... что лучше даже не считать...
 
Последнее редактирование:

Kalash

Новичок
Авг
2
0
тогда понятно. с мелким в однушке тесно, абсолютно согласен...
если выбирать из двух вариантов - более комфортный с банком, но нужно юрчасть внимательно изучать, чтобы потом на допкомиссию какую-нибудь не заехать...
 

Seth Pistol

Новичок
Ноя
0
0
я то думал за городом.... свой домик. а так в строящемся доме.... я бы не рискнул. бесплатный сыр только в мышеловке. потом будешь в митингах участвовать с лозунгами - ВЕРНИТЕ НАШИ ДЕНЬГИ.
 

Крюк

Кукан
Июн
47
0
Я бы взял ипотеку на новое жилье и два года бы платил исправно а после сдачи новой квартиры два варианта , какой тебе больше по душе.
1. Продать старую и погасить ипотеку.
2. сдавать старую и с этих денег гасить ипотеку и через нн-е кол-во лет иметь две хаты в собственности.

Ну и последнее жилье продавать никогда нельзя , х.з. че там со сдачей дома будет ну и во вторых можно на кидок нарваться...
 

Kalash

Новичок
Авг
2
0
ипотеку на долевое банки дают далеко не все и под конский процент и то если дом уже стоит. по крайней мере у нас так...
 

Крюк

Кукан
Июн
47
0
Банки которые кредитуют застройщика без проблем тебе дадут ипотеку .... и процентная ставка будет ниже , если дом строится с привлечением средств банка. я сейчас сам торчу в ипотеке у сбера под 12.5 % , а если брать хату в доме который строился с привлечением средств сбера , то вообще 11.5 будет. , с учетом реальной инфляции это не так много как кажется на первый взгляд.
 

neco

Золотой лесной олень клуба
Фев
8
0
Я бы не ввязался в котлован. Семья соседа снизу ждала около 5 лет вместо обещанных двух, пока дом достроют. Плюс надо не забывать что первые полтора-два года будет хаос в виде таджиков, таскающих плитку и бетон, постоянно занятого и грязного лифта и ужасного шума. Так же бывает что дом сдан (как было в моем случае), а подьездов к дому нет! Воды нет, лифтов нет! Соседний дом лифта ДВА года ждал, нам за полгода сделали. Что там с горячей водой и телевидением - боюсь подумать.
 

Крюк

Кукан
Июн
47
0
с лифтами стандартная тема )))) Их не включают первые год- два с формулировкой "чтобы вы своим цементом и другими стройматериалами их не раз**али" А вообще согласен - котлован сцуко опасно. да и вообще недострой опасно. я сначала хотел в трехгорке брать хатку ,потом в инете на видос нарвался как чуваки уже с детьми стоят и рассказывают как в 2005 году купили тут квартирки, которые должны были в 2007 сдаться.... я бы подождал пока хотябы корпус возведут....
 

Kalash

Новичок
Авг
2
0
если так, то конечно лучше в ипотеку брать. однако от долгостроя это тоже не страхует...
 

Крюк

Кукан
Июн
47
0
Ну вот о том и речь.... из моих наблюдений. СУ-155 сдает очень херово дома ... всегда с запазданием и качество дома честно говоря гавно. плиты чуть ли не в нахлыст лежат , квартиры без отделки. Пик в принципе норм строит и в срок сдает +- ,но тоже тока панельки которые через пару лет снаружи превращаются в унылое Г. ну и соответственно застройка и у тех и у тех на массовость , срач потом 3-4 года никто убирать не будет , так как угонят всех рабочих к новым объектам. В люберцах хорошо строит БриджСтройАльянс. Дома монолитно кирпичные , сдают в срок , качество строительства на высоте . Ну и вид у дома совсем другой нежели панельный.
 

WRX

Новичок
Авг
0
0
сильно.. а если квартира на 20+ этаже? как там ремонт делать???
 

neco

Золотой лесной олень клуба
Фев
8
0
WRX написал(а):
сильно.. а если квартира на 20+ этаже? как там ремонт делать???
Нажмите для раскрытия...

Если жалко денег, таскают мешки на себе на 14 этаж (сам видел), правда быстро спина у мужика устала и отдал таджам на доработку этого недочета нового дома.
 

А 555 ХМ 50

Новичок
Мар
34
0
Продать свою, добить кредитом до 2-3хкомнатной. Пусть с потерей качества дома и квартиры. При условии, что в имеющейся квартире ребёнок не является собственником.
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Меню
Вход
Регистрация