Kangoofan написал(а):DeniS2 написал(а):TeMHuK написал(а):Неа,кризис уже год тянется, просто сейчас начал докатываться до реального сектора. Паника еще впереди.NRat написал(а):Имхо пока это в основном паникерство, реальные проблемы еще не начались.
Скорей не кризис а звоночки, началось когда Фэнни и Фрэди легли.
Есть плюсы определённые, у нас нет такого кол-ва плохих активов и есть немного денег. Вчера слышал что государство собирается выкупать излишки жилья, по себестоимости +15%, идея отличная! (жаль бля, коррупция будет сильно её портить) :evil:
Отличная идея?!! :x :shock:
Kangoofan написал(а):А нахрена рынок поддерживать? Девелоперы закладывают МИНИМУМ 100% прибыли в каждый проект. Себестоимость на 50% складывается из взяток - это известно всем. Итого его можно уронить вдвое абсолютно безболезненно для всех кроме акционеров девелоперов и писец как зажравшихся чинуш! А сейчас покупательские возможности людей упадут - это раз, с кредитами станет сложнее - это два. Единственное, что очередники получат эти скупленные государством хаты (типа благовидный предлог №2 для гос-ва, помимо поддержки девелоперов). Но их доля в количестве нуждающихся в жилье слишком мала чтобы считать это в целом благом. Итого - жилье станет купить еще труднее.
Kangoofan написал(а):То есть я правильно понял что сейчас цена на рынке - честная? В том числе и 100% чистая прибыль (зарплаты рабочим и прочее входят в себестоимость проектов обычно), а также 25% конечной стоимости метра, обусловленной тем что их захотел поиметь чиновник?
В москве ДА. Честная цена это та, за которую люди покупают! При этом даже чисто экономически в мск спрос гораздо выше предложения. Даже если щас ипотека повалится, это врятли повлияет на среднерыночную цену, собственники не захотят продавать жилье дешевле, чем его купили.Kangoofan написал(а):То есть я правильно понял что сейчас цена на рынке - честная? В том числе и 100% чистая прибыль (зарплаты рабочим и прочее входят в себестоимость проектов обычно), а также 25% конечной стоимости метра, обусловленной тем что их захотел поиметь чиновник?
Kangoofan написал(а):Ну вот, моя мысль такая что если бы государство не стало бы сейчас скупать все построенные метры по существующем ценам, то девелоперы по идее должны демпингануть чтобы скинуть объекты хоть как-то. А возможность для этого есть, в первую очередь за счет уменьшения их маржи. А там глядишь и рынок бы потянулся вниз. Просто в кризис всем в целом становится хреново, и только за счет поддержания цены на недвижку строительные компании не будут особо обламываться, имея все ту же прибыль, а чиновники - все те же взятки, так как сами же будут выделять госбабло на поддержание уровня цен, который позволяет так мощно заносить за каждый возводимый объект. Не претендую на истину, но я этот процесс так понимаю.
Первичка не повалится как раз, из-за заморозки девелоперами своих проектов. Разве что самое дешевое жилье упадет процентов на 15-25.Kangoofan написал(а):Ну если ипотека повалится то вторичка может и удержится, а первичка как раз повалится имхо. И откуда инфа про спрос, превышающий предложение?
Хрена се, кушать надо меньше, зажрались! Щас банки дают 18-20%... :evil:DeniS2 написал(а):Кого не устроит 15% пусть уходят с рынка!
Prodrive написал(а):В москве ДА. Честная цена это та, за которую люди покупают! При этом даже чисто экономически в мск спрос гораздо выше предложения. Даже если щас ипотека повалится, это врятли повлияет на среднерыночную цену, собственники не захотят продавать жилье дешевле, чем его купили.Kangoofan написал(а):То есть я правильно понял что сейчас цена на рынке - честная? В том числе и 100% чистая прибыль (зарплаты рабочим и прочее входят в себестоимость проектов обычно), а также 25% конечной стоимости метра, обусловленной тем что их захотел поиметь чиновник?
Цена на товар падает, когда его дофига (на всех хватит) (это не для мск), либо когда он нафик никому не нужен (это опять же не про мск).
Тем более сейчас, с таким фондовым рынком многие пойдут вкладываться в недвижимость, как в реальные активы, что может увеличить спрос. А предложение сами девелоперы уже урезают...
Инвестиционные квартиры были распространены в 2004-2005. Щас их уже почти не осталось. Народ их скинул еще в 2007, когда затормозился рост цен.DeniS2 написал(а):Недвижка такой же мыльный пузырь! большенство хать это инвестиции, свободных денег, потому как цены неподъёмные даже для среднего класса. Станет хуже, начнут сливать по-тихоньку, а кто покупать будет? Вот и падение цены!
Prodrive написал(а):Хрена се, кушать надо меньше, зажрались! Щас банки дают 18-20%... :evil:DeniS2 написал(а):Кого не устроит 15% пусть уходят с рынка!
TeMHuK написал(а):Если сейчас откроете любую базу по недвижке, напр cian.ru то удивитесь какое количество элитной недвижки упало на рынок.
Я мониторил до недавнего очень тщательно. Квартир с ценой метра в два-три раза выше среднерыночных появилось куча на продаже. Похоже кто-то страхуется от падения цен, а кому-то реально нужны деньги.
il55512 написал(а):да и продавать сейчас какой смысл? бабло хрен поймёшь куда засаживать.
DeniS2 написал(а):TeMHuK написал(а):Если сейчас откроете любую базу по недвижке, напр cian.ru то удивитесь какое количество элитной недвижки упало на рынок.
Я мониторил до недавнего очень тщательно. Квартир с ценой метра в два-три раза выше среднерыночных появилось куча на продаже. Похоже кто-то страхуется от падения цен, а кому-то реально нужны деньги.
Точно, только поздно уже, никто сейчас брать не будет, потому как непонятно где низший предел! ИМХО
We use cookies and similar technologies for the following purposes:
Do you accept cookies and these technologies?
We use cookies and similar technologies for the following purposes:
Do you accept cookies and these technologies?