Опять про жилищный вопрос....

Baxter · 16 Янв 2016

Парни, хочется услышать ваше мнение по следующему вопросу.
В общем через пару месяцев получу ключи от 1-ком. квартиры (сразу за Мкад, Видное). И вот встал вопрос че с ней делать)
Вводные такие - квартира в ипотеку, выплачено уже много, остаток че то около 0,5 мио., сейчас снимаем квартиру. Для понимания разница между арендой и ипотекой 10 тыс. (ипотека меньше). Сразу скажу, что с учетом того что получилось быстро покрыть основную часть ипотеки, уже хочется думать о двушке. Так вот и задумался, есть ли смысл щас заморачиваться ремонтом (квартира без отделки), пожить там год-два, и уже потом по возможности менять на двушку. Просто по сути эти деньги будут выброшены ( да и их еще поискать надо), если сделать даже все очень бюджетно, при продаже это не особо добавит стоимости. Либо вместо ремонта скажем закрыть ипотеку, продолжать снимать, а эту продавать. Но тут нюанс, продавать в идеале как будет собственность, там по идее будет максимальная стоимость квартиры, но это по срокам фиг знает сколько - 3-6 мес. Да и рынок щас вялый (это мягко говоря), прирост стоимости от котлована на данный момент 10-15% примерно (но это меньше года). Если продавать и думать о двушке, то это опять ипотекой заморачиваться, а щас времена пипец не стабильные, с работой все под вопросом, уже доход упал в 2 раза по сравнению с тем годом!
Короче стою перед выбором, может кто что посоветует, из опыта или так просто)

EnIGmA · 16 Янв 2016

Во-первых квартира без ремонта и квартира с ремонтом (даже бюджетным) это два разных объекта. Голая квартира это удел в основном инвесторов, коих сейчас не много, да и ценник их врядли заинтересует. Квартира же с ремонтом, это во первых совсем другие деньги, а во вторых это более обширный список покупателей, которые хотят заехать и жить
ВО-вторых сейчас такие времена, что лучше синица в руках, чем паяльник в заднице

Baxter · 16 Янв 2016

EnIGmA написал(а):
Во-первых квартира без ремонта и квартира с ремонтом (даже бюджетным) это два разных объекта. Голая квартира это удел в основном инвесторов, коих сейчас не много, да и ценник их врядли заинтересует. Квартира же с ремонтом, это во первых совсем другие деньги, а во вторых это более обширный список покупателей, которые хотят заехать и жить
ВО-вторых сейчас такие времена, что лучше синица в руках, чем паяльник в заднице

Вот это как раз и возвращает к реальности!
А насчет стоимости недвиги хз, щас непонятно. Общался людьми кто в теме, так говорят что дешевый ремонт не придает почти никакой стоимости к квартире, ну может 100 тыс плюс минус. Но вложенные скажем 500 тыс. точно не прибавят к стоимости эти 500 тыс, вот я о чем. Люди возьмут либо голые стены для ремонта под себя, либо с хорошим евриком, но тут уже бюджеты сам понимаешь другие, такой я точно делать не буду...

EnIGmA · 16 Янв 2016

Я бы сделал ремонт под себя и жил спокойно, времена стабилизируются и цены подрастут, и о двушке задумаешься.

Centurion · 16 Янв 2016

Полностью согласен с EniGmA.

Один только вопрос - снимаете однушку? Если да, то тем более согласен с EniGmA.

Плюс, как я помню, что перепродажа недвижимости менее чем через 3 года после её приобретения облагается налогом на разницу между покупкой и ценой. Тут лучше уточните, поскольку слышал, но лично не сталкивался, поэтому не разбирался в вопросе детально.

6a6au'ka · 16 Янв 2016

Baxter написал(а):
Вот это как раз и возвращает к реальности!
А насчет стоимости недвиги хз, щас непонятно. Общался людьми кто в теме, так говорят что дешевый ремонт не придает почти никакой стоимости к квартире, ну может 100 тыс плюс минус. Но вложенные скажем 500 тыс. точно не прибавят к стоимости эти 500 тыс, вот я о чем. Люди возьмут либо голые стены для ремонта под себя, либо с хорошим евриком, но тут уже бюджеты сам понимаешь другие, такой я точно делать не буду...

просто с ремонтом будет больше потенциальных покупателей... А там хз... рынок щас да не тот))

Centurion написал(а):
Полностью согласен с EniGmA.

Centurion написал(а):
Один только вопрос - снимаете однушку? Если да, то тем более согласен с EniGmA.

Плюс, как я помню, что перепродажа недвижимости менее чем через 3 года после её приобретения облагается налогом на разницу между покупкой и ценой. Тут лучше уточните, поскольку слышал, но лично не сталкивался, поэтому не разбирался в вопросе детально.

вот вот. 3 года по любому, а без ремонта жить не айс))

Baxter · 16 Янв 2016

6a6au'ka написал(а):
просто с ремонтом будет больше потенциальных покупателей... А там хз... рынок щас да не тот))

вот вот. 3 года по любому, а без ремонта жить не айс))

с этого года уже 5 лет если что, так что столько я там 99% не проживу, да и разница между покупкой и потенциально продажей смешная будет, так что моментом налога можно пренебречь)

Centurion · 16 Янв 2016

Baxter написал(а):
с этого года уже 5 лет если что, так что столько я там 99% не проживу, да и разница между покупкой и потенциально продажей смешная будет, так что моментом налога можно пренебречь)

Если вы пишите, что вот только ключи получите, то выходит, что вы 5 лет были участником долевого строительства... сильно сомневаюсь, что вам зачтётся это.

Разница смешная? Получается, что вся затея с ипотекой стала убыточной, если учесть выплаченные проценты... или вы с учётом процентов имели в виду?

Baxter · 16 Янв 2016

Centurion написал(а):
Если вы пишите, что вот только ключи получите, то выходит, что вы 5 лет были участником долевого строительства... сильно сомневаюсь, что вам зачтётся это.

Разница смешная? Получается, что вся затея с ипотекой стала убыточной, если учесть выплаченные проценты... или вы с учётом процентов имели в виду?

Че то все в кучу намешал.
Налог подразумевает начисление НДФЛ 13% на разницу между покупкой и продажей квартиры, на так называемый заработок. Так вот я повторюсь, эта разница минимальна, ну максимум 1 млн будет, так вот налога с него 130 тыс. Думаю этой суммой можно пренебречь, что бы ждать 5 лет для продажи квартиры) И 5 лет исчисляются как я понимаю с момента оформления собственности, что будет только после получения ключей через 3-6 мес надеюсь!
Так понятнее?)

Centurion · 16 Янв 2016

Я это тоже знаю, кроме того, что теперь 5 лет вместо 3. Эти 5 лет меня и сбили с толку. Вот и пытался уточнить, что вы имели в виду. Сталкивался с людьми, которые проценты по ипотеке считали в цену квартиры и договор долевого участия считали за срок обладания квартирой. Вижу, что вы всё правильно понимаете. Исключились дурацкие ошибки ))

Сам по долевому через ипотеку приобретал жильё. Сейчас на стадии отделки )) Разве что продавать не собираюсь в ближайшее время.

<STI&JDM> · 17 Янв 2016

Смысла погашать сразу ипотеку нет!
Проценты те же,сумма долга то же не уменьшиться.
Сделать небольшой ремонт и сдавать,доходами покрывать ипотеку и ждать улучшения на рынке(которое неизбежно,после спада всегда подъём).

sp-p3 · 17 Янв 2016

Дешевый ремонт, вторичная мебель с авито и сдавать в аренду - копить на расширение площади. Я бы так сделал)

Baxter · 17 Янв 2016

Сдавать в аренду учитывая что щас сам в съемной живу? Думаю не стоит)
Вопрос в том, что если делать совсем дешевый ремонт, толку от него при продаже через пару лет минимум будет. Вот и думаю, стоит ли вкладываться в ремонт чуть выше среднего, даст ли это что то при продаже потом?...

Centurion · 17 Янв 2016

У меня знакомый недавно покупал квартиру с обязательным условием, чтобы ремонт был хоть какой-то (косметика допустима), чтобы как можно скорее переехать. Он жил тоже на съёмной и брал в ипотеку - платить ипотеку, оплачивать ремонт и оплачивать съёмную ему было не под силу.
Наличие ремонта: можно сразу переехать; это дешевле, чем пустая квартира + ремонт;
Без ремонта: можно сделать под себя. И это единственный плюс.

Однушку, скорее всего, будут искать люди с прицелом на прагматичное решение (с минимальными затратами для себя), которые ради денег вполне поживут в квартире, которая сделана не под их желания. У кого есть деньги, будут искать двушки и т.п. Поэтому ваш потенциальный покупатель в большинстве случаев - человек, экономящий деньги + возможно, ипотечник

Отсюда у вас выбор - а) без ремонта и потенциально меньше денежных потерь, но вероятность долго продавать квартиру или б) с ремонтом быстрее продадите квартиру, но скорее всего менее выгодно по деньгам.

Хотя зависший товар тоже вполне измеряется в деньгах. Будет у вас зависшая квартира, а деньги нужны будут срочно под какой-нибудь удачный вариант... и как это измерить в деньгах.

По мне так лучше меньше выгода, но ликвидный товар, чем наоборот.

Grizzzly · 17 Янв 2016

Centurion написал(а):
У меня знакомый недавно покупал квартиру с обязательным условием, чтобы ремонт был хоть какой-то (косметика допустима), чтобы как можно скорее переехать. Он жил тоже на съёмной и брал в ипотеку - платить ипотеку, оплачивать ремонт и оплачивать съёмную ему было не под силу.
Наличие ремонта: можно сразу переехать; это дешевле, чем пустая квартира + ремонт;
Без ремонта: можно сделать под себя. И это единственный плюс.

Однушку, скорее всего, будут искать люди с прицелом на прагматичное решение (с минимальными затратами для себя), которые ради денег вполне поживут в квартире, которая сделана не под их желания. У кого есть деньги, будут искать двушки и т.п. Поэтому ваш потенциальный покупатель в большинстве случаев - человек, экономящий деньги + возможно, ипотечник

Отсюда у вас выбор - а) без ремонта и потенциально меньше денежных потерь, но вероятность долго продавать квартиру или б) с ремонтом быстрее продадите квартиру, но скорее всего менее выгодно по деньгам.

Хотя зависший товар тоже вполне измеряется в деньгах. Будет у вас зависшая квартира, а деньги нужны будут срочно под какой-нибудь удачный вариант... и как это измерить в деньгах. По мне так лучше меньше выгода, но ликвидный товар, чем наоборот.

+1

Dvoe · 17 Янв 2016

Если финансовые возможности позволяют, то сделать бюджетный ремонт и сдавать. Взять котлован двушки, с аренды первой закрывать двушку.
Сейчас застройщики ну очень сговорчивые стали в плане рассрочек (даже не ипотеки) и скидок за внесение крупной суммы.
Но придется впахивать на работе за аренду себе + платить теперь уже за двушку. Причем, дальше, вероятно, больше.

Вариант рискованный, но вполне реалистичный - продать однушку, купить баксов и через годик купить себе за них две двушки.
Только готовые новостройки имхо сейчас не так просто продать. Застройщикам еще с весны прижало кредитное бабло возвращать, а продажи стоят.

Вариант стабильный - ремонт без фанатизма и жить самому с надеждой на светлое будущее.

alishka · 17 Янв 2016

живите в своей квартире , а там уже как пойдёт

Эрика · 18 Янв 2016

Привет всем! Подруга работает риэлтором. Говорит, что сейчас продается жилье ТОЛЬКО по стоимости НИЖЕ рынка. С одной стороны можно купить дешевле, НО, ведь, чтобы что-то купить, надо что-то продать. Так что, поддержу предыдущих ораторов, лучше своя квартира и сейчас, чем ничего, но потом))

alex333 · 18 Янв 2016

Я бы тоже пока пожил в своей однушке. Времена стремные, застройщики валятся, стройки стоят. Сам не могу обратно сумму отсудить, 1,5 года стройка стоит.

Baxter · 18 Янв 2016

Ну вот, коллективный разум рождает здравые решения. Так и поступим значит, подождем лучших времен...

Добро пожаловать в Sti Club!

Опять про жилищный вопрос....

Baxter

Новичок

EnIGmA

Новичок

Baxter

Новичок

EnIGmA

Новичок

Centurion

Повелитель STI-хий

6a6au'ka

Новичок

Baxter

Новичок

Centurion

Повелитель STI-хий

Baxter

Новичок

Centurion

Повелитель STI-хий

<STI&JDM>

Новичок

sp-p3

Новичок

Baxter

Новичок

Centurion

Повелитель STI-хий

Grizzzly

Новичок

Dvoe

Новичок

alishka

Новичок

Эрика

STI-льный

alex333

Новичок

Baxter

Новичок